房产商超规划建设导致房产证办不下来，本报20日A07版《小区超规划，房产证难产》报道引起市民关注。记者29日获悉，济南市房管局建立了预售商品房预测绘成果审核归档制度，将测绘成果审核归档管理放到项目预售前，如果审核通不过，建委将不发预售证。

　　济南房管局相关负责人表示，这样便于及早发现开发商的设计图纸、销售方案与规划要求、测绘成果不一致的地方，将购房之后因与原规划不符无法办证的问题，直接在预售环节解决。

　　小区超规划致房产证办不下来，并不是个例。有的市民签订《商品房买卖合同》时，明明约定所购房屋为住宅，等到几年后办理房产证时才发现原来所购房产规划用途为公寓；花钱买了地下车位，到房屋登记机构申请办理登记时发现是人防工程……基于这些问题，济南市建立了该制度。

　　济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍，在建立该制度之前，预测绘成果的审核都是在办理房产证的时候才进行。不少开发商的违规情况，只有到了最后办理房产证的时候才被发现。而这个时候，房子已经建好，违规很难纠正，这也给购房者带来了很大的麻烦。

　　“现在的这项制度，就是把原来办证时的审核提到了预售前。”杜建刚说，预测绘成果审核归档入库后，经过一个平台上传给建委，建委据此来判断是否给房地产企业发放预售许可证。如果开发商乱改规划，预售证将办不下来。这样确保了网签备案数据与产权登记数据的一致性，避免开发商乱改规划或者不按规划设计建设施工。(记者 喻雯 实习生 王继国)

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