位于海珠区新港东路南侧的别墅项目琶洲壹号上周开始签约，该盘曾在今年9月出炉的一份“2012年第三届亚洲10大超级豪宅”的榜单上排名第三。不过，根据网易房产对阳光家缘签约数据的监控，琶洲壹号自上周开始签约以来，截至11月27日已签约28套，均价却仅为20083元/m2，甚至低于同区的改善型住宅大盘罗马家园的近期签约均价22585元/m2，更低过同地段的豪宅项目保利天悦的31770元/m2。

　　发展商是做专业市场起家

　　据了解，琶洲壹号之前曾用过“世纪星花园”这一推广名称，阳光家缘网显示该项目名称为琶洲丽舍，开发商为广州市华强实业投资有限公司。

　　查询预售证的具体内容可发现，该盘产品相当特别，有的一套总面积多达1000多平方米，户型为3厅25房；有的则为623平方米，户型为3厅12房；有的500多平方米的也有3厅15房。其国土证内容显示土地出让年限自2005年3月25日起算，土地用途为住宅用地。有消息人士透露，该项目的开发商背后的持有者是长江企业集团。从长江企业集团的官方网站了解到，该集团是广州中大纺织商圈的第一大开发商，创建了广州长江服装辅料广场、瑞康·花边世界、广州长江布匹交易城等大型专业市场，实力不容小觑。

　　从签约数据看，琶洲壹号已售出的28套单位总建筑面积达到15398平方米，即平均一套面积为550平方米，按20083元/m2的价格计算，平均每套总价在1100万元左右。但这一价格似乎仍与其“亚洲第三大超级豪宅”的头衔不太符合，发展商的操作手法令人费解。

　　未开放就签约疑似“批发”

　　对于目前的签约价格，该项目有关负责人回应不方便透露太多，只表示该项目因拿地时间比较早，地价不高，目前采取快速销售策略，主要是卖给合作方和VIP客户。目前项目仍未能接受参观，预计明年3月才能达到正式开放条件。

　　有业内人士认为，该盘在未做太多推广并且还不能对外开放的情况下，短期内有这样的签约量，有可能是被个别买家一次过大手买入。如果之后仍继续这种快速签约的势头，则更可以说明买家不是散客。(记者 陈白帆)

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