在经历了九十月份的“旺季不旺”之后，北京二手房市场在11月份迎来了“淡季不淡”，不仅成交量有所上升，一些区域的议价空间也在缩小，买卖双方的心态开始出现微妙的变化。

　　房主预期发生变化

　　路先生是通州梨园某小区的业主，他的房子从9月份就已经挂牌出售，虽然至今仍未成交，但他表示不考虑降价，理由是：“附近新房项目都在涨价，相信二手房的价格不会往下走，反正我又不着急用钱。”

　　通州梨园区域某二手房门店店长表示，从11月中旬开始，看房人逐渐增多，这也增加了卖家的信心。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，临近年底，北京楼市或将迎来更多结束观望，打算出手的购房人群，其中包含了明年开春结婚急需婚房的购房人群，以及急需改善居住环境的置业升级人群。在这部分购房需求的支撑下，11月份北京二手住宅成交总量有望超过表现欠佳的“金九银十”。

　　议价空间逐渐缩小

　　据链家地产市场研究部统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次下降，11月议价空间为2.4%，与7月水平接近。按照目前全市平均套均总价209万/套估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。据介绍，不仅在通州，大兴、昌平、朝阳的劲松片区、丰台的马家堡片区等二手房议价空间都出现了较为明显的减小。

　　链家地产市场部张絮认为，当前业主不仅是挂牌价格较高，抗价意愿也有所增强。这是因为一方面，在金九银十市场短暂回落后，11月二手房市场重新回暖；另一方面，目前未出现明年调控收紧的迹象，业主预期比较乐观。

　　胡景晖认为，11月份新盘供应量的减少，尤其是低总价小户型刚需盘供应量的减少，也使得部分急需买房的刚需人群流向二手房市场，配套完善的次新二手楼盘成为这部分购房人群的 。

　　房价难以大幅反弹

　　通州某二手房门店经纪人告诉记者，从他所在区域的情况来看，二手房议价空间虽然有所缩小，但成交价格并未出现明显上升。“如果一套房子挂出去，很多人想买，业主涨价是正常的，但现在一些较好房源并未出现抢购，房主一看周边新房价格上涨，就提高报价，其实意义不大。”

　　张絮认为，从议价空间等指标来看，目前的市场与6、7月份市场较为类似，旺销特征明显。但当前二手房涨价的现象并不普遍，购房群体仍以首套房刚需为主，这些决定了年底前房价很难出现大涨的情况。

　　胡景晖也表示，由于楼市限购依旧从紧，购房需求有限，信贷的支持力度也不断减弱，所以，11月份的交易量反弹幅度将是有限的，不可能再创年内新高。

　　记者 刘狄

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