近期楼市表现异常抢眼。在传统的“金九银十”旺季之后，广州市场在11月依然供需两旺，成交也保持高位。这与往年的11、12月市场进入淡季形成鲜明对比。笔者以为，在区域规划利好、新项目扎堆入市，加之经济大环境走势的众多因素合力之下，眼下市场出现成交看涨是自然而然的事。

　　进入11月，市场仍延续之前的火爆，甚至有过之而无不及，十区成交量与10月旗鼓相当，而十区两市的成交量则反超10月创下了限购以来的新高。在经纬行等研究机构的观点看来，一方面，来自于新增供应方面的刺激，之前于十一黄金周开始蓄客的新货，多在本月放量，为成交的释放提供了较足动力；另一方面，受房价上涨预期的影响，今年新一批的刚需及改善型客户正在迅速积攒并成为了有效的购买群体，为楼市提供了持续的客户群支撑；此外，受制于宏观经济增长的乏力及股市的低迷，寻求资金保值的投资客户正另辟蹊径“曲线”进入楼市，特别是近期频传规划利好、发展潜力较足的新兴区域，包括南沙、萝岗和增城，正在吸引这批投资客户的入场。

　　对于调控一直重点扼守的房价话题，眼下也背负更大的压力。经纬行分析人士就指，目前大部分发展商因前期销售回笼资金压力已有所缓解，而上市公司则多数已完成年度销售目标，因此普遍降价意愿不大。发展商姿态也由之前的“以价换量”变为“缩量保价”。另一方面，眼下市中心的新增供应不断入市，这些物业普遍价格坚挺，而郊区几大热点成交区域如萝岗、南沙、增城、金沙洲等，近期定位高端的大户型产品也纷纷亮相，对于全市的住宅成交结构来说，将进一步向高价位产品倾斜，进而拉高全市住宅成交均价。

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