亚豪机构市场总监郭毅分析，年末刚需盘集中发力，纯新盘抓紧入市，主要还是部分开发商看好年末这一轮预支型购房需求，明年新一届政府对房地产调控将定下怎样的基调尚未可知，但只要把握好当前的销售结果，明年手持现金，无论调控走向如何，这些开发商都游刃有余。因此，已近年末，开发商仍大力推盘，特别是推出符合刚需购房者的小户型、低总价项目，正是谋求在年末楼市小高潮中占得先机，去存量、换现金。与此同时，今年以来北京房价随着销量提升而缓慢复苏，个别热点板块相比年初，区域整体均价已出现20%-30%的上涨。加之下半年土地市场竞争加剧，地价攀高，造成购房者预期明年房价即将进入新一轮上涨通道，因此在现阶段提前预支消费。因此，年底出现了供需双旺的市场局面。

　　天宫院年底放量

　　从去年年底到今年下半年，龙湖·时代天街、保利·春天里、金融街·融汇、中国水电·云立方、联港·幸福湾诸多品牌房企云集，多个刚需大盘同期推进，大兴天宫院板块以前所未有的集体亮相形式激战北京楼市。临近年底，随着龙湖·时代天街、金融街·融汇等房源加推，天宫院再次呈现放量局面。

　　□典型区域

　　多盘集中推新

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