购房时，房产中介告诉李豪，房子将“直接过户”给他，这不是指房产证过户，而是在转让合同中，卖家“叶寿福等35个自然人”不变，将买家——也就是李豪上家的名字，直接更改成李豪，这样也就不存在二手房交易时的税费问题。

　　为此，李豪支付了1万元更名费。

　　因为没有钱一次性付款，李豪选择了按揭的方式，首付40万元，按揭60万元，不过，由于卖家没有房产证，这个按揭就办不下来。

　　永康市建设局

　　银都花园违规销售，但无法处罚

　　永康市建设局建设管理处的一位负责人说，银都花园是自然人团体开发的，不走预售途径，“只有办理房产证的时候才经过建设局”，他们也是在普通购房者投诉后，才发现存在合同问题。

　　据悉，集资建房以二手房的形式进行销售，无需向房管部门备案，受到的监管很少。

　　“法律规定，买卖二手房必须要具备房产证。没有房产证，应该不能签这个房屋转让合同。”但这位负责人说，针对这种违规的形式，并没有如何处罚的规定。而且，这个合同的纠纷属于自然人之间的民事纠纷，建设部门也不好介入。

　　永康市政府

　　半年左右能办出房产证

　　再按二手房交易程序卖给购房者

　　永康市政府的相关工作人员告诉记者，由于银都花园的拿地、开发各个环节，走的都是合法程序，对于目前普通购房者的投诉，永康市政府也只能督促各部门加快验收进度，尽力减少买主的损失。

　　目前，7幢小高层已经通过消防验收，据永康市府办预计，半年左右，房产证将全部办好。

　　这些办出来的房产证，产权所有人依然将是“叶寿福等35人”，拿到证后，再按照和普通购房者签订的转让合同，进行产权变更。

　　记者了解到，集资建房的三证上，并不标注房产价值，在交易时，首先要通过第三方对该房产进行原始估价，再根据转让价格，缴纳相关税费。

　　购买集资建房隐患较大

　　这种模式对房产市场冲击不大

　　永康银都花园通过自然人集资建房，再转手出售给普通购房者，利用法规空白赚取了不小利润，这对正常的房产市场是否会造成影响呢？

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