搬进海逸景园小区后，陈女士的房子屡屡出现质量问题，与物业公司、开发商协商多次未果，陈女士便从2010年6月开始拒交物业费至今。近日，物业公司将陈女士等多位业主告上法庭。法律界人士认为，业主拒交物业费是不当行为，要诉求权利，应与开发商协商，或付之法律。

　　业主拒交物业费 多人被告上法庭

　　25日，海逸景园小区1号楼陈女士向本报反映，他们小区有4位业主因为拒交物业费被他们小区的物业公司——青岛东海岸物业公司起诉。“17日，我就收到了法院的传票。”陈女士告诉记者，法院的传票上显示物业纠纷案件将在2013年1月8日开庭。

　　据了解，4个月前，陈女士和另外几名业主曾经收到过法院的调解书。但由于双方存在较大分歧，调解没有达成任何协议。青岛东海岸物业公司马经理告诉记者，1号楼有198户住户，其中包括30多家企业，半年以上没有交纳物业费的有35家。“这次起诉的多位业主只在2010年入住的时候交过3个月的物业费，之后就没有交过。”马经理称，之前已经催交了很多次了，但业主们依旧无动于衷，物业公司无奈之下才会起诉。

　　拒交理由有十条 卫生、安全都不好

　　“楼层、电梯、安全通道的卫生，为啥要居民自己打扫？”“保安擅自脱岗又算怎么回事？”在陈女士出示的一份材料中，她一共列举了十条拒交物业费的理由，其中大部分都在悉数房屋的质量和安全问题。

　　25日，记者在海逸景园2单元17楼楼道的电梯门口处看到，多处墙皮已经脱落，墙角处明显有漏雨的痕迹，北阳台的多个栏杆有断裂后焊接的痕迹。陈女士告诉记者，2010年2月23日，陈女士拿到钥匙后，发现新房有诸多质量问题，修了三个月，她才搬进新房。陈女士要求开发商给补偿，可至今依旧没有音讯，陈女士因此拒绝交纳物业费。

　　拒交物业费是“误区”

　　据了解，海逸景园是回迁安置小区，物业费每平方米每月0.94元，陈女士拖欠物业费3784元。物业公司马经理称，房屋确实存在质量问题，但物业公司对此也只能向开发商反映，并无实际操作权利。如果陈女士在开庭之前交纳物业费，他们愿意撤诉并减免违约金。

　　青岛市华政律师事务所律师何洁称，根据相关法律，在物业公司提供服务履行合同的前提下，业主拒交物业费并不妥当。关于业主的房屋渗漏的问题、房屋质量问题系开发商与业主买卖合同中的纠纷，属于另一层法律关系，物业服务合同的范围并不涉及房屋质量问题，业主应与开发商主张权利。(记者 程凌润)

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