住建部政策研究中心原主任陈淮此前表示，限购令取得了显而易见的成效，首先挤掉了大部分投机性需求，改善了老百姓的价格预期，给房地产企业提供了调整战略发展方向的缓冲空间。但他同时亦表示，限购并非 选择，只是当前迫不得已的应急措施。

　　今年国内经济增速明显下滑，一度曾有人认为会通过松绑楼市来提振经济。对此，业内专家认为，政府需要稳定经济增长，但为楼市松绑的副作用很大，两年前那一轮房地产暴涨，实体经济受到明显伤害，也伤害到广大消费者，政府公信力受到损失，因此用楼市刺激经济无异于饮鸩止渴。

　　专家预测：房价紧盯经济增速

　　明年房价出现快速增长的风险仍存在。住建部政策研究中心副主任王珏林说，现在我国家庭存款30多万亿，资本增值的问题没有解决，消费还比较集中在住房方面，如果再加上投资不能够妥善处理，市场供需很容易会造成风险。

　　房地产评论人蔡为民指出，明年房 地 产 会 保 持 合 理 的 上 涨 水 平 ，2013年G D P增幅在7.5%左右，房价涨幅会大概在4%-8%之间。业内人士预测，2013年，以上海为首的一线城市房价进入上涨通道，但二线以下城市房地产原则上会不温不火。因为没有限购，这两年大量资金进入二线城市投资，今后有个消化期。

　　并且，2013年房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将能够带来新开工和投资的触底反弹，但幅度有限。此前三亚楼市库存量被曝还有110余万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，消化完需要20个月左右。

　　有专家指出，从长期看，房价仍处于上升通道。我国城镇房地产市场一直处于事实上的供需紧平衡状态，缓和供需关系将成为“十二五”期间房地产调控的主要方向。

　　此外，最近几年保障房在新房成交量中的占比正逐步上升，楼市结构正在发生着较大的变化。据链家地产市场研究部统计，2011年以来，我国新房住宅成交量中，保障房占比在30%左右，随着竣工量上升，保障房对住房需求的影响会更加明显。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，调控的一个有效成果就是保障房数量增加得很快，能够稀释商品房市场中的一部分刚性需求，在一定程度上减轻商品房市场需求的压力。

　　记者 王存福 实习生 李金红 海口报道

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