根据杭州透明售房网统计，2012年12月杭州主城区约有27个楼盘推出新房源，其中全新盘有18个，另外余杭与萧山及周边各区县在12月约有12个楼盘推出新房源。一贯平淡的12月在今年反常地走出了一波上市小高峰，若延续这样的走势，那么2013年或许仍会是一个商品房供应大年。

　　在已经创下杭州商品房存量历史新高的基础上，即将到来的2013年，杭州商品房供应会呈现出怎样的局面？按照商品房开发的惯常流程，我们不妨以前两年的杭州土地市场，及今年库存量为线索，来回答几个关键问题。

　　那些深闺“地王”

　　2013年会上市吗

　　当我们在盘点每年杭州商品房供应量的时候，常常会以那些具有“指标性”的楼盘作为参照物，因为它们往往代表了一段时间内杭州楼市的现状或走势。

　　2006年地王“武林壹号”，终于赶在今年年底推出了它的首批房源，这个总建筑面积近35万平方米的楼盘，今年只推出了66套房源，按照规划，它还有800多套后续房源量。

　　那些与“武林壹号”比肩的地王们进展如何呢？2007年地王之一东南面粉厂地块因规划原因多次调整开工时间，目前仍未有确切消息，按照它此前调整后的规划也有近20万平方米的总建筑面积。

　　2009年是地王频出的一年：钱江新城南星单元E02、03地块后定名钱塘印象，2011年9月动工但至今仍未上市，如果2013年能上市，那么也有近14万平方米的总建筑面积；南星桥粮库地块，也是开工未上市，总建筑面积约5万平方米；华润之江九里，一直有“即将上市”的消息却迟迟未开，明年开盘的可能很大，这也是一个总建筑面积约18万平方米的项目；还有今年10月底正式开工的中华·御品湾，按照正常的施工进度，明年也可以达到上市条件，总建筑面积约22万平方米。

　　2010年的土地成交量虽然不如2009年，但一样不缺代表性地块。九龙仓君玺，已经开工，项目不大，总建筑面积约8万平方米；滨江西溪明珠，预计明年能上市，这是一个容积率较低的项目，总建筑面积约7万平方米。荣安·望江南、新中宇维萨、德信·北海公园、宝龙城市广场这几个2010年的“地王”项目今年均已开盘，明年只能卖尾盘了。其中德信·北海公园、宝龙城市广场的续推量较多，德信·北海公园规划有1000多套，目前已开盘330多套，还有三分之二的量；宝龙城市广场规划有3200多套，目前已开盘700多套，也还有2400多套的后续供应量。

　　如果这些“地王”项目明年都能如期上市，总规模也只有150万平方米左右，差不多是一个绿城翡翠城的体量，要说对杭州商品房市场的总供应量有多大影响，也算不上，但这些楼盘非常具有“指标性”，它们若能如期开盘，至少说明行业内不同梯队的具有代表性的开发商对2013年的市场行情还是比较乐观的。

　　2011年的土地成交低谷

　　会影响2013年可供量吗

　　从2008年至今，2011年是杭州土地成交量最少的一年，回忆那一年，最多的就是频繁的底价成交、一而再的延期出让——整个2011年杭州主城区共成交土地56宗，约2205亩，仅是2009年的40%左右。

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