眼下，全国各地房价涨势咄咄逼人，各地抢房潮不断，随后限购政策应运而生，尤其是对城市外来人口的限购尤其严厉。目前，济南尚未对非本市户籍家庭出台更为严厉的限购政策。业内人士分析称，倘若济南房价继续上涨，给政府及购房者带来更大的压力，在房地产长效机制尚未出台，或者已经出台但无法及时发挥效应的情况下，那么，抑制需求将会成为楼市调控的主要手段，届时，济南极有可能会升级住房限购，尤其对非本市户籍家庭的购房限制条件加码的可能性较大。因此，专家建议，为避免更多的麻烦，打算在济南定居的外来人口，购房须早作打算。

　　外来人口买房主要是以自住为主，但同时也会有投资的打算在内。所以一些地段好、居住环境佳、升值空间大的楼盘更受到他们的青睐，销售数据便能说明一切。位于济南城市主干道经十路与浆水泉路交汇处的卓越时代广场正是这样一个楼盘。卓越时代广场在开盘仅仅1年的时间内，就因其高品质、高性价、良好的品牌形象创造了逾10亿元的销售业绩，其中单月 热销超过2亿元，让业内感到震惊。

　　卓越时代广场所处区域已成为济南乃至山东发展速度最快， 成长型的热点区域之一。从交通、教育以及生活圈层的因素来说，卓越时代广场周边紧邻中润世纪城、名士豪庭等大型成熟社区，有三大甲级医院，两所重点学校、两个大型银座超市、十五家银行，二十多条公交线路，门前高架桥组成了一个庞大的立体交通网络，直达济南各个区域，地理位置绝佳。

　　卓越时代广场附近还有众多知名商家纷纷入驻，5A级永泰文华酒店，常年精英人士来往，裙楼部分打造繁华商业内街，足不出户即可遍购国际知名品牌。商业内街采用国际流行的业态模式，为豪宅衍生出楼宇商铺功能，业主可坐享高额租金。自成一体的商业生态圈，不仅为各商家带来稳定的客源，也成为高层户型增值的因素之一。可以说，卓越时代广场具备了极高的商业价值和升值潜力。另外，卓越时代广场该的设计风格处处体现出成熟、高贵的气质，是商业豪宅中的经典，价格上也非常优惠，让住户真正享受最惠待遇。甲级写字楼形象，底层星光天地商铺涵盖购物、餐饮、美容、休闲酒吧、私家教室等，集商务与生活于一体，满足多种商业诉求，周边社区庞大的人群和强劲的消费能力，将使万豪国际成为该地区的商业中心，种种优势的叠加让卓越时代广场成为了济南最受关注的楼盘之一。

　　据统计，济南房价已连涨16个月，11月份新房价格环比上涨0.21%，同比涨幅达8.25%，依然处在上涨通道，并且，据相关专家分析，济南房价未来继续上涨的可能性较大。如果政府接下来再颁布限购令，相信买房会更加困难，而目前卓越时代广场余下的房屋也已不多，所以有意购房者一定要抓紧时间。

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