回顾2012年全年，从3月份开始，佛山楼市出现“回暖”迹象，开始从年初单月创下的27.53万全年成交 谷提升到40万以上的水准。在开发商持续“以价换量”催暖楼市策略之下，此后的两个月里，佛山新楼成交量一路增长，成交面积跃升至单月60.61万。

　　从“小阳春”到“红五月”，佛山楼市并未止步，6月份新楼成交面积又以69.08万的表现，在传统上的楼市淡季反超“红五月”。业内人士分析称，“红五月”红火的延续，以及利好金融政策的出现，是这一波楼市成交量的主要因素。

　　下半年旺季不旺

　　回顾2012年，业内人士分析，两年前佛山出台限购后，刚需分时段释放，从观望到入市，再转入观望，特别在下半年与传统的销售旺季发生了“错位”。李华宇评价说，有效需求的缩减，开发商提前消化存量，都促成了“旺季不旺”、“淡季不淡”出现。

　　在传统上所看好的“金九银十”，佛山楼市出现“旺季不旺”的逆市现象。9月份新楼成交套数环比仅增10.02%。10月份新楼成交量则更减到4742套，环比锐降18.69%。业内人士分析说，刚需消费则因此前的放量交易而导致了市场后劲不足。

　　“这一年”特写

　　广佛候鸟

　　年底淘到“低价房”

　　“我给自己下了一个死任务，今年一定要买到房，而且要买到低价房。”2012年，被派驻佛山工作的小张已年近30，就差买一套婚房成家。然而，自从佛山限购后，户口、社保户头都在广州的小张，买房资格也随之被“限”了。几经周折，小张把社保户头等转到佛山，已期满一年，他有资格在佛山买房了。

　　去年年初二三月时，中心城区的楼价恢复到8000~9000元/，当时佛山新城一明星楼盘以接近9000元/的单价热销，小张也很动心，“考虑到佛山新城配套还未做好，我没买。”

　　小张说，到了去年六七月份，央行两次降息，人们的买楼热情再次被挑动起来。他曾经考虑买岭南天地，位置好、配套佳、小区素质高，简直就是理想家园。当时有几套价格是1.3万元/，可就在他犹豫的当儿，房子被别人买走了。

　　到了“十一”，他去看了季华路、绿景路、魁奇路一带的几个楼盘，感觉户型不佳，再放弃。

　　去年12月末，几经筛选，小张终于在五丫口大桥附近抢到了一套房，“带装修 6000多元/， 9000多元/”，同地段有楼盘毛坯价都是1万多/。让小张欣慰的是，不管这一年有多少酸甜苦辣，他终究实现了年初的 ，“赢”了。