李亚鹏小镇被收购 对于旅游地产的发展现状引发新一轮关注(2)
时间：2015-06-20 18:43 来源：新京报 责任编辑：莫小烟
公开信息披露，艺术小镇的商业院落销售均价为21000元/平方米-24000元/平方米，公寓均价16000元/平方米-18000元/平方米。而位于同一区位的金茂雪山语别墅的销售均价为20000元/平方米左右；比较之下，丽江雪山艺术小镇并无明显的价格优势。另据此前媒体报道，项目一期共130多套别墅，到去年底只售出30%，商业院落售出十多套，销售情况并不理想。
“文化圈的人做商业，谈投资，总是让人觉得理想化。这存在一个理想与现实如何和解的问题。”李亚鹏对媒体表示，做雪山艺术小镇项目之初，其想法就是为文化和艺术找到 落足之地，但又不与商业排斥，希望这个落脚之地为文化、商业艺术和地产找到平衡点，让它们共生共荣。
“雪山书院项目的基础还是不错的，整体的区域定位也已成气候，”RET睿意德执行董事张家鹏进一步指出，依靠单个招商很难达到拉动整个项目的目的，而阳光100成功塑造过类似的商业街区，双方的合作可能会更具优势。
阳光100副总裁范小冲告诉记者，收购价格相对于项目本身还是非常不错的，今年有多个项目前来洽谈，但最终选定雪山小镇还是看中项目本身，接手后将会针对定位重新调整，双方将会针对各自擅长领域进行分工，李亚鹏继续做文化部分，阳光100则专注做开发。
竞争加剧存隐忧
机构数据显示，近几年旅游地产开发持续升温，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达7965个，同比新增2666个。
“蜂拥而上引发的直接后果就是竞争白热化，从而带来同质化、资源浪费等多重恶性循环，”某业内资深人士告诉记者，目前旅游地产进军的区域多为三、四线城市，这些地方本来就供大于求。
值得注意的是，尽管从海南，到烟台、威海，再到云南，这些旅游城市主打景观的房屋遍地，但高空置率的现象也层出不穷。
云南大理当地的佟女士告诉记者，这些房子90%以上都是外地人购买，买来之后就闲置，一年过来住的时间没几天。而大理本地人很少去买房，一是自己有地方住，二是也买不起。
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