外墙面层让房子公摊变大？官方回应 买房子的注意了
时间：2023-03-07 22:47 来源：今日头条 责任编辑：毛青青
原标题：外墙面层让房子公摊变大？官方回应 买房子的注意了
3月1日起，民用建筑新规实施，外墙面层要计入建筑面积！这意味再买同样的房子，房本面积可能比原来增大了，但是也只是数字大，但是实用居住面积还是不可能变的了，这就意味着公摊可能又增大了。
此前网上热议要取消公摊，以实用面积来算，这样可能更清晰一些。但是现在新规实施以后，不仅没有取消公摊面积，而且把面层也计入总建筑面积，这意味着以后再买房子，总面积增大，实用面积不变，这就意思是公摊面积可能比原来更大了，出房率可能更低了。
如果按照原来的规范来算，一般没电梯的多层建筑，可能出房率在85%左右，带电梯的高层建筑，大概出房率在75%左右，但是未来如果外墙面层也算进去，那么公摊面积增加，可能出房率就更低了。
也就是说，你原来买房子，买个100平的房子，原来大概公摊面积大概可以到15--25平方，但是你现在去买100平的，大概公摊面积可能会有20-35平方了。
而面层计入面积以后，房子的变化现在就不好说了，感觉上大概率也不会便宜多少。对于房子这样的特殊商品来说，选好地段以后，挑选余地不大，基本上只能是有啥买啥，那可能房价也不见得便宜多少了。
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