原标题：江门长优实业：日本开始免费送房 不限制国籍但需要 入住

　　据江门长优了解，日本面临非同寻常的房地产问题：房子比人多。日本农村到处是“鬼屋”。年轻人的离去将导致一些村镇消失，一些村庄为了生存下去，免费发放房子。

　　据报道称，日本高龄少子化情形严峻，除劳动人口不足、老人照护问题备受关注外，无人照料的“空房”也是棘手课题之一。

　　为改善这一问题，日本乡村地区相继成立“空屋银行”(空き家バンク)，免费赠屋给符合条件、通过审核的民众，并以提供修缮补助等优惠条件，吸引民众迁至乡下。

　　据预测，到2040年，日本将会有近900个城镇和村子消失，而冈山就是其中之一。“2014年，咱们发现冈山是预计2040年前消失的三个东京国都镇之一，”冈山青年振兴局官员新岛淳良表示。

　　从东京市中心到冈山，乘火车向西需要两个小时。在20世纪60年代，这里的人口超过1.3万，木料贸易利润丰厚。但在20世纪90年代进口自由化和木料需求下降之后，大大都年轻人都搬到了城市。如今，冈山只有5200名居民。

　　2014年，该地域建设了“空房银行”(akiyabank)，即空置房计划，将潜伏购房者与上了年纪的房主和空置房配对。尽管空房银行如今在日本各地很常见，但每个城镇都有自己的条件。

　　例如，冈山市为新的申请者提供房屋维修补助，并以每100平方米至多8820美元的价格鼓励“空房银行”业主放弃空置房产。

　　然而，该法案规定，得到免费住房或装修支援的人必需年纪在40岁以下，或者夫妻双方至少有一名18岁以下的子女和一名50岁以下的伴侣。

　　“空房银行”的申请者还必需 定居在这里，并投资升级这套二手房。但在一个人们更喜欢新构筑的国家，即等于赠送房屋也很艰苦。

　　新岛淳良领着记者来到一座空房子里，房子的屋顶是蓝色的，墙壁是白色的，是33年前建造的。尽管外表很坚忍，但里面的霉味暗示着它空置了十年。厨房需要重新装修，榻榻米地板也褪色了。“它适宜喜欢DIY的人，”新岛淳良笑着说。

　　冈山有3000套住房，大约400套空置。据悉只有一半房屋是可以补缀的，其余的要么太破旧，要么建在有滑坡损伤的地域。

　　在20世纪，日本履历了两次人口高峰:第一次是在二战后，第二次是在20世纪80年代的经济大爆发期间。两者都造成了住房欠缺，导致廉价、大规模生产的住房灵敏在人口密集的城镇建立起来。

　　富士通研究院高级研究员HidetakaYoneyama说，其中很多房产质量都很差。因此，大约85%的人都选择购买新房。

　　2015年，政府通过了一项法律，旨在惩罚那些让房屋空置的人，以鼓励他们拆除或翻新房屋。

　　不过，据房地产专家山本敏彦说，与拥有一处空房子相比，“空房银行”的业主需要缴纳更多的税，由于他们的土地是空的。这是对拆除空房子的一种威慑。

　　东京东洋大学构筑学教授野泽千说，日本的城市规划法规也很薄弱，这意味着开发商可以在房屋明显过剩的情况下继续建造房屋。

　　冈山，青年振兴局官员新岛淳良已经为9栋空房找到了家庭。他们来自纽约和中国等地，“空房银行”计划并不仅限于日本百姓。

　　江门长优认为对于大多数新来者来说，免费住房是不够的。像冈山这样人口稀少的地域要想繁荣发展，还需要一个可持续的经济发展计划，以及当地人和新来者之间的社区建设活动，这样他们才气茁壮成长。

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