导语：

张艺谋天价别墅，明星买房不差钱，他们更多的考虑隐蔽性、安全性和交通便利性。之前有媒体报道过贝克汉姆的4亿豪宅，贝嫂有专门的衣帽间、美发间和化妆间。豪宅是楼市里的 品，真正的有钱人是不在乎价钱的，更不在乎征收的交易税费是多少。人们生活水平提高，住得起别墅的人越来越多，很多人还不知道别墅交易税费是怎么算的吧，小编告诉您。

事件回顾：

张艺谋深圳再购别墅赠娇妻陈婷 天价别墅每平八万元

据中国娱乐网资深爆料人长春国贸爆料，4月14日，张艺谋带着助理秘密抵达深圳，到某 楼盘看房，据悉，此次张谋艺深圳看房，与前段时间爱妻及子女被曝光有很大关系，张导有意在深圳买别墅再赠娇妻陈婷，给她以安静的居住环境。

张艺谋此次深圳之行并不是为了拍片，而是专程到深圳某 楼盘看房的，据长春国贸了解该别墅区的平均房价在每平八万元左右。到达目的地后，张艺谋在销售商的陪同下对小区内进行参观，包括小区的公用设施及停车场，张导都看得非常仔细，并不时询问相关事宜。逗留了约两个小时后，张艺谋出来便直奔机场，返回了上海。

法邦时评：

别墅交易税费高昂

买方需支付的税费有：

1.2.5元/平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积，不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。

2.房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。

3.200元的交易登记费、约500元的配图费、5元的权证印花税以及房价3%的契税、房价3%的地价税。

卖方需支付的税费有：

1.2.5元/平方米的交易手续费，房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。

2.如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。

3.卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。4.房价5%的综合税。

5.2005年6月1日才开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过5年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；3年至5年转让的则减半征收；3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。

网友评论：

他们太有钱了

@shanliren0357：网上在说张艺谋的天价别墅，其实正常，他赚钱容易，有人迷、有人捧。而我们的官员如果住别墅那 是不正常的。中国传统就是学而优则仕，当官就叫有出息，当官就是本事。一人得道鸡犬升天，一人当官九族沾光。所以我们现在需要治理的官场而不是娱乐场。娱乐场可以不去，当官有权管着你。

@开心的maomaochong：这家伙也享尽了艳福,因为总有些为出名献身的在身边,也该倒霉了。

@zsy-999-泽思：这些人占用大量资源是否为此付出了超出普通家庭的环境保护费?

结语：

交易的时候应该注意税费问题、物业的产权是否清晰、按揭手续如何办理等，因此建议委托专业律师协助跟进。

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