相关专家指出，农村集体经营性建设用地是指村组织将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用。这些建设用地多数已经成为厂房、仓库、商业市场等。社科院农村经济研究所研究员党国英曾指出，建立城乡统一的建设用地市场，明确的范围是农村集体经营性建设用地，实际上是把宅基地剔除在外。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，三中全会决定中提出的提高农村土地价值，更多是针对农村的集体用地，已经盖成小产权房的土地已经违规利用，不会有转正的可能性。

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