广东佛山再现“土豪村”分红:23亿元卖地 分红大头在后边(2)
时间：2016-05-14 13:36 来源：南方都市报(深圳) 责任编辑：沫朵
去年，南海部署新一轮“三旧”改造综合试点工作，其中针对改造项目利益补偿，将探索货币补偿与实物补偿相结合方式，实行代建物业、留成物业、入股等多种补偿安置方式，保障原土地权利人的合法权益。
南海已有地方在探索卖地以外的新致富模式。比如大沥联滘主动参与商贸城中心区5、6、7号地块的开发，以土地作价入股的方式换取物业，即换取建成区35%的商业物业收入，保守估计，这一收益将是传统土地租金的7倍以上。
而土豪村的不断出现，也在一定程度上刺激了区域楼价。“分红、地价和楼价其实是一个互相循环。”某房企负责人表示，土地成交价格走高带来村民收益的提高，这是正常情况。但是不容忽视的是，应该更加理性地看到，“地价和分红的增加其实是一个互相推动的循环，循环的结果可能是区域楼价也因此增加。”
土地成交价格越高，村集体的分红和收益可能也就因此而更加丰厚。但是同一区域“高价地”的成交，则会进一步推高村集体对于将出让地块价格的预期。村民看到周围的土地涨价了，于是把将出让地块的价格要求提高。这也会反过来间接推动区域楼价。村民收益更高，但是区域楼价也可能因此提高，最终也很可能会影响区域的产业发展，这是一个不容忽视的循环。
梳理
禅南顺这些年 多少土豪村
●2014年7月，禅城区奇槎村除住宅用地外，其余土地全部被政府统一征收，用以统一规划。村民每股补偿款在150多万到190多万元之间，一家按5口人、5股计算，村民每家可分800万。
●2015年11月，顺德乐从腾冲10亿卖地款分村民，老人起码60万， 一户领了714万。
●今年1月，顺德乐从大墩村分9.9亿元卖地款，作为顺德区 、佛山市内最大规模的整村改造项目，按照33.5万一股进行补偿，村民每人分红约67万元，老年人分红则逾百万。
●今年1月9日，南海桂城南约经联社3000多个社员股东，以抽签选房的形式分得万科金域国际花园的产权，每个股东可分得44平方米住房和0.5个车位。早在2011年9月，南约经联社将一块133余亩土地以16.2亿元拍出，其中50%的收益作为土地出让金归政府所有，留下8 .1亿元作为集体资金。南约经联社并没有一次性分完，而是置换楼盘物业，加上村里还有万科广场2万平方米商铺的租金收入，用于年底分红。
幕后
“过江龙”房企屡拿地王
3月25日竞得地块的，是深圳市龙光投资顾问有限公司。据记者了解，从2004年就已经进驻佛山的龙光地产，在项目开发中一直更加“偏爱”禅城区。作为首批进驻佛山的外派品牌房企之一，龙光在佛山进驻的区域已经覆盖禅城、南海和顺德3区，但是在禅城的拿地过程中，不乏大手笔获取“地王”项目的经历。
在今年3月份拿下“大富村”地块之前，2013年以8753元/平方米楼面地价，拿下禅城区亚艺板块的一宗商住地块，地块已经定名为龙光天湖华府，在去年3月份开盘。该宗地规模并不大，所以总成交金额仅为约6亿元，但是楼面地价破了当时佛山土地单价新高，溢价率达到103%。2004年，龙光地产也曾以6.18亿在亚艺湖东北侧拿下天湖郦都所在地块，成交楼面地价2223元/平方米，为当年佛山的单价地王，这一单价纪录保持了大约两三年。
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