另一方面，长实集团在北京的豪宅项目“御翠园”也即将入市。该项目的开发周期长达22年，由和记黄埔开发。该项目最近获得预售证，并降价至约9万元/平方米起，比之前的吹风价低了很多。长实集团一直奉行以市场价格或低于市场价格出售项目的策略，以促进销售和资金流转。
对于开发商来说，项目的吹风价往往代表了市场预期。长实集团的这一降价和其在香港推出的低价楼盘相呼应，体现了他们应对市况下行的策略。此外，开发商还采取了降低购房门槛和加速去化的措施，如取消验资规定和开放中介渠道。
御翠园位于北京的姚家园地块，该地块于2001年被和记黄埔拿下。如今，该地块的备案价已超过拿地价格的50倍。长实集团在内地一直秉持长期开发的策略，享受土地升值的溢价。相比于香港的低价促销，北京御翠园的定价更为温和。然而，由于该区域不是成熟的豪宅区，对该项目的收客效果并不乐观。
总之，长实集团近期在香港和北京推出的低价楼盘引发了市场关注。这也表明了开发商应对市况下行时采取的降价和加速去化的策略。对于购房者来说，这可能是一个难得的机会，但也需要谨慎考虑市场和地段的因素。
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