深圳某项目营销中心现场

　　“今天在我们公司的微信群里就成交了10来套，昨天（9月2日）我们还加班到凌晨，晚上11点多还有客户过来下单。”

　　9月3日下午，龙华观澜中心区某楼盘置业顾问刘玲向《每日经济新闻》记者表示。

　　这是深圳开始执行“认房不认贷”的首个周末，市场也发生了微妙变化：有楼盘率先打出可2成首付海报，但第二天又马上撤回，并告诉购房者暂时无法执行。

　　从记者的实地探访情况来看，确实有不少新房营销中心现场较为火热，看房的人要比过往多不少。而相比部分一线城市的楼盘“反价”，深圳市场并不常见，多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。

　　2成首付？“暂无法执行”

　　《每日经济新闻》记者留意到，9月初，星河·星悦天邸、万科金域学府、鸿荣源珈誉府等项目的海报就在各中介处广为传播。

　　从海报内容来看，“首套首付2成起，二套首付3成起”“即日起执行最低首付首套20%比例政策”等字眼较为醒目。

　　但如果用鼠标放大图片内容，在不显眼处还标有“具体操作以银行审批为准”“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”等字样。

　　受访者供图

　　9月3日下午，在星河·星悦天邸营销中心现场，现场置业顾问周婉霞告诉记者，“暂时还没有办法执行2成首付，之前确实发了海报，不过在海报下面也注明了，仅供参考。”

　　“根据我们从银行客户经理那边了解到的信息，预测短期内执行2成首付可能比较难。如果真开始执行了，我们也可能会收回部分折扣。”周婉霞表示，深圳当天有不少项目都发了相关海报，不过现在都是没法执行的，更多的还是一种噱头，我们现在也已经撤掉该宣传海报了。

　　“你首付差得不多的话，是有办法解决的，后期我们集团有金融部门可以提供约两年的免息贷款。”

　　据对方介绍，“比如你首付是145万元，那么集团相关业务部门最高可以借你72.5万元，两年内可以免息，实际是售楼处给你出了利息，购房者只需要在两年内还掉这笔钱就可以。”

　　星河·星悦云邸在售户型主要为95-125平方米的3/4居室，目前还处于储客状态，入市在即。记者注意到，该楼盘当日下午时不时有客户过来看房，不过并不是特别火热。

　　同样在积极储客、即将入市的，还有位于南山核心地段的绿景白石洲项目。9月3日，记者接到了该项目置业顾问的宣传电话，“现在虽然还没出价格，但预计8.7万元/平方米起，现在认筹10万元可享开盘9.5折。目前现场工作人员都非常忙，您过来就能感受到现场有多火热。”

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹通过微信向《每日经济新闻》记者表示，预计深圳实施“认房不认贷”后对市场成交量有一定刺激作用，从看房客户大幅度增加也能说明这一点。但由于成交与网签存在一定时间差，并不一定会在备案数据上马上显现出来。

　　“晚上11点多还有客户过来下单”

　　目前深圳房地产市场出现“调价”的楼盘并不多。

　　据诸葛找房数据，截至8月底，在售楼盘中降价的房源依然要远高于涨价的楼盘。

　　来源：诸葛找房

　　9月3日下午，房产中介吴鹏在带记者看房的过程中透露，“其实从8月初传言深圳将放开‘认房不认贷’时，我们的带看量就有所回升了，但等正式官宣后，倒没有多明显的增量。”

　　“其实现在是一个不错的购房时机，目前深圳大部分新盘，基本都是在备案价基础上有折扣，而以前市场好的时候，基本都是按照备案价卖的。”吴鹏表示，现在开发商一般会根据实际去化调整折扣，若前期去化没那么好，可能相对折扣力度会大一点。

　　据乐有家研究中心数据，上周末（9月2日-3日）乐有家二手成交环比有明显上涨，改善型客户入市意愿明显增强，但还未达到3月小阳春时期的高峰，也远未达到2020年水平。从带看情况来看，上周日带看量，同比二三季度的周日平均水平上涨5成。

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