原标题：一套房用几代人!专家建议住宅70年产权改为永久 20年内不收房地产税 

 

　　2021年全国卖地收入达到了历史高点的8.7万亿，但2022年大幅下滑至6.7万亿。在今年，这种情况是否会继续上演？在一线城市房价出现下降的同时，居民对楼市信心不足的背景下，政策又该如何调整呢？10月9日，香港中文大学（深圳）人文社科学院教授陶然在《有识》栏目对多个热点问题进行了深入解读。

 

　　他指出，“大水漫灌”式的棚改政策刺激了许多人口流出城市的房价大幅上涨，甚至不少城市房价在两年内翻了一番。针对当前房地产市场信心不足的问题，他建议应该尽快取消各种限制性政策，包括限购、限价、限贷等，并宣布未来20年内不征收以住宅物业为对象的房地产税。同时，他还提出将住宅的70年产权改为永久，并在70年到期后无偿自动续期。

 

　　此外，他还总结认为，过去20多年推动中国经济增长的主要力量是以生产消费品为主、出口导向的民营制造业企业，这些企业构建了巨大的制造业产能，从而在国际市场上为中国经济攻城略地。为了恢复这些企业的预期和信心，需要努力处理国际经贸关系。最后，他提出了一种创新模式——两个竞争加一个腾挪，以此来推动特大和超大城市的城中村和老旧小区的更新。这将有助于减少“钉子户”对拆除重建更新的负面影响，同时通过增加商品房供给逐步消除房地产泡沫。他建议调整现有政策中要求地方政府和国有企业负责拆迁和一级开发的“做地”模式，以及在商品房供应中搭配保障性住房的思路。