原标题：67城房价回到1年前 房地产市场到底会向何处去？

　　中国经济周刊-经济网讯 与4月份的顶峰相比，10月份全国商品住宅价格下跌13%。很多城市新房和二手房价格连续下跌。

　　近日，国家统计局公布了前10个月房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　10月份，全国商品房住宅平均销售价格是10869元/平方米，这一价格比9月份（以下简称“环比”）微涨3.67%，但与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，每平方米下降1600元，下降13%。

　　(全国商品住宅各月平均成交价格，数据来源：东方财富Choice,国家统计局)

　　10月份新建住宅价格上涨城市数量最少。70个大中城市中，10月份新建住宅价格环比上涨城市数量只有11个。今年6月、7月、8月和9月，环比上涨城市数量分别是31个、20个、17个和15个。在今年2月份时，环比上涨城市数量曾达64个。

　　10月份二手房价格环比上涨城市数量最少，只有两个，分别是杭州和三亚。今年6月、7月、8月和9月，环比上涨城市数量分别是7个、6个、3个、4个，5月份时曾达25个。

　　将观察时间延长到1年，新建住宅和二手房价格上涨的城市数量有多少？

　　70个大中城市中，有47个城市今年10月份新建住宅价格比去年10月份（以下简称“同比”）下降，其中7个城市跌幅超过3%，分别是惠州、牡丹江、长春、金华、大连、赣州和包头。这7个城市中，牡丹江、长春和大连，这三个城市都在东北。

　　67个城市二手房价格同比下跌，11个城市跌幅超过5%，其中包括4个省会城市，分别是长春、沈阳、郑州和南宁，同期跌幅分别为6%、5.6%、5.5%和5.3%。

　　去年5月，长春市出台促进房地产市场平稳发展和良性循环20条措施，但二手房跌势依旧。从去年5月到今年10月，此城市二手房价格指数连续下跌17个月，累计下跌8.32%。长春新建住宅价格走势强于二手房，有数个月份价格反弹，同期跌幅是5.3%。

　　沈阳市相关部门今年3月发布促进房地产市场良性循环和健康发展的通知，一定程度上放松了限购政策。沈阳新建住宅价格在今年3月、4月和5月连续上涨后，近几个月有所回落，从3月到10月，新建住宅价格基本持平，在70个大中城市中处于上涨第22名，领先于其它东北城市。但沈阳的二手房价格并不坚挺，从今年4月份开始连续下降，7个月下跌3.5%。

　　郑州市房管局等8部门今年8月发布有关房地产市场的通知，共涉及推进商品房现房销售、落实“认房不认贷”政策等15条内容。但郑州房价下跌态势依旧。从今年5月开始，郑州新建住宅价格连续下跌，到今年10月份，连续6个月下跌，期间跌幅3.2%。郑州二手房下跌比新房更早，从4月份已经开始下跌，到现在连跌7个月，期间下跌4.6%。

　　如果将时间延长到两年，有53个城市二手房跌幅超过5% ，跌幅超过10%的13个城市中，有5个省会城市，分别是哈尔滨、长春、沈阳、南宁和郑州，跌幅在11%到14%之间。

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