厦门楼市7月迎“大户”入市 刚需能火多久？

    XMHOUSE 消息（文/黄汉彬 吴寅）6月，厦门楼市成交量再破历史纪录，本网根据官方数据统计显示，6月份，厦门新房住宅共成交5342套。其中成交前十名的楼盘，大部分楼盘所推房源都以中小户型为主，而刚需仍是购房的主力人群。在刚需入市导致连续四个月的市场升温后，有业内人士指出，7月厦门楼市表现尤为关键。一方面刚需购买力还能持续多久尚存疑问，而接下来的大户房源入市，将考量市场回暖程度；此外踏入下半年，开发商也需积极应对市场变化，为“金九银十”做铺垫。

成交量连创新高 楼市重现供销两旺

    回顾6月，楼市热闹异常。央行三年来首次降息、“千人购房”的浪潮再现、厦门成交量连破历史纪录，厦门楼市重新出现了供销两旺的局面。

    有分析人士认为，厦门6月新房住宅量的持续走高主要原因是由于开发商“以价换量”效果的持续，以及主推中低价位房源迎合了市场需求。另一方面，

在市场多重利好因素的刺激下，如央行降息，首套房贷优惠等，降低了购房成本，提振了购房者入市的信心，也说明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观

程度在不断改善。

“大户”入市 厦门楼市7月迎来节点

    市场回暖也刺激着新房源的放量入市，据本网统计，7月全市预计有15个项目的房源入市，与6月虽然在开盘数量上大幅缩水，但以改善型需求为主要购买

力的“大户”产品所占比例却大幅提升。建发·中央湾区、国贸·润园、厦禾裕景、特房·山水尚座、联发·杏林湾一号、金都·海尚国际等大户型产品的入

市，将进一步考验厦门房地产市场的回暖程度。某开发商负责人坦言，眼下总价低的小户型产品不愁买家，但大户型产品走量的压力依然存在，改善型需求的

多少才是后市“风向标”。

    业内观点认为，7月将是厦门房地产市场的节点。一方面考验刚需的购买力还能持续多久，而踏入下半年，开发商也需积极应对市场变化，为“金九银十

”做铺垫。

    禹洲地产总经理助理陈炳君曾表示，由于上半年多数开发商调价迅速带动楼盘成交量，在资金压力大为缓解的情况下，开发商价格上涨冲动更加明显，价

格波动必然导致购房需求的下滑，成交量回落成为趋势。陈炳君同时表示，刚需仍是下半年购买的主力军，由于5、6月份消化了一批初次置业，受整体市场成

交回暖影响，改善型房源成交稍微抬头。

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