7月第一周成交超3100套，延续6月高成交水平

　　概述：7月第一周(07.02-07.08)，北京市二手住宅成交量为3146套，环比下降了31%，，同比6月第一周下降了3%。成交价格为23192元/平方米。

　　一、成交量：6月第四周成交量达3146套，环比降31%

　　成交量分析：7月第一周，二手房住宅成交量为3146套，同比和环比均呈现下降的趋势，但月初周成交量仍然维持在3200套左右成交，可见当前市场成交仍然较高，预计7月份成交将会维持6月份的高位水平，依然可能维持在1万套以上。

　　二、成交均价：成交均价23192元/平方米

　　成交均价分析：7月第一周，北京市二手房成交价格为23192元/平米，环比基本持平，同比6月第一周价格涨4.7%。连续多月成交量维持高位的情况下，价格呈现上涨趋势，预计7月份整体价格较6月份将略有上涨。

　　三、市场分析：6月高水平成交得以延续，价格缓慢上涨

　　据“链家地产”市场研究部统计，至7月8日，北京市二手房网签量为3253套，其中工作日成交579套，与6月份工作日成交基本相当，延续了6月份的成交趋势。

　　7月初央行再次降息，连续两次的降息后，消费者对于未来房价走势的信心继续增强，预计7月份全月成交量与6月份相当，维持在1.1-1.2万套左右，而从成交均价来看，业主挂牌价上调，且议价的难度加大，未来价格将呈现缓慢上涨。

　　四、市场热点：温家宝再次表态“决不能房价反弹”，调控再次面临考验

　　7日上午，温家宝就楼市调控再次表态，“要毫不动摇地推进房地产市场各项工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹”。这已经是温家宝总理多次强调严格调控，抑制房价上涨。

　　3月份以来房地产市场呈现成交量全面上涨趋势连续多月高成交量促使市场对未来房价上涨预期增强，消费者购房积极性提升；而需求增加又促使消费者对于市场价格走势信心增强，形成一个恶性循环。尤其是对于二手房市场来说，业主可以根据自身的预期上调挂牌价，这对于二手房市场发达的一线城市来说，价格上涨的压力增加。

　　“链家地产”市场研究部陈雪表示，目前来看，需求短期内并不会有明显转变，长时间的高成交对于二三线城市的价格影响并不十分显著，一方面二三线城市是以新房为主体，新房以价换量的趋势并没有改变。另一方面，二三线城市相对比较简单的市场结构，对于房价的助推作用较弱。

　　陈雪表示，房价存在上涨预期并且在当前不断增强的城市，归根结底是北京以及上海。如果这两个城市的价格出现反复，可能将会成为全国市场的未来走势。因此当前控制房价的重点依旧是北京以及上海这样的市场环境复杂、成交体量大、且开始出现价格回升迹象的城市。若7、8月份连续高成交的话，成交带动价格上涨的作用将会更加明显，相关城市重新提出政策抑制成交可能再次被列入考虑的范围之内。

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