正合地产董事长毛勇
上半年成都楼市是以价换量、自住型需求主导的市场,特征表现在两方面:其一,市场需求倾向于更大的面积段;其二,经过2011年以来市场的持续调整,上半年刚需市场热销项目价格逐步趋于稳定,客户接受度上升,预计下半年成交量将好于上半年。
今年1-5月,市场热销刚需项目60-100平米的刚需住宅成交总价集中于45-68万,主力成交面积段多为80-100平米,成交占比达四成以上,其次为60-80平米,占比近两成。就分布特点来看,刚需市场热销项目多集中在新兴的热点开发区域,如沙河源片区、武侯国际新区、外光华片区、昭觉寺片区、中和片区、高新西区、三圣乡-成龙路片区等,代表性项目包括绿地世纪城、中海锦城、绿地圣路易名邸、招商雍华府、中德英伦联邦、合景万景峰等。
对于刚需婚房,偏小的户型面积、更合理的户型功能分区是这类产品的考虑重点。在室内面积赠送方面,受到市场普遍认可的做法是“2.5房”,通过增加灵动空间来加大户型利用率。同时,严谨把握户型尺寸,在已有空间内实现更细致的功能分区,将增加户型的实用性。如对卫生间实现马桶、淋浴间、洗面盆严格分区,实现不同功能的同时使用。
投稿邮箱:chuanbeiol@163.com 详情请访问川北在线:http://www.guangyuanol.cn/