近几年，成都商业环境飞速发展，使得酒店公寓成为部分商业地产投资者的理想选择。
投资酒店公寓，区域发展潜力以及地理位置优势是重中之重，直接关系到投资回报率的大小。在当下的成都，地铁物业无疑是 代表性的。
跟着地铁走1号线地铁物业价值暴涨
地铁，不断成就着新的商业和居住格局。以香港为例，香港地铁上盖物业平均升值近50%，投资回报率更是达到了15%。地铁已经在影响人们的生活，甚至是购买判断。
据成都地铁公司透露，2015年，成都市地铁成网时，日均客运量将达200万人次左右，基本形成地铁骨干网。尽管目前成都只有由地铁1、2号线组成的“十”字骨架，地铁物业仍旧催生了强大的地铁经济效应，尤其是运营两年之久的地铁1号线。
例如，地铁1号线以北的万达项目，在去年开盘便创下当天成交18亿、3个月劲销 30亿的销售业绩；高新区孵化园站旁的投资型酒店公寓项目“中航·名人酒店”，10月销售近300套，仅房交会短短几天期间便热销 180套。一直看好地铁物业项目的李女士说，不管是租赁还是出售，越靠近地铁站点的项目，越具有发展前景。高新区地铁口成都少有五星级投资型酒店
如今地铁1号线的城南高新区内涌现了如孵化园、金融城、会展中心等新的地理坐标，形成了新的商圈，凝聚了超强的经济潜力。“中航·名人酒店”就坐落于高新区，地处天府大道西侧，这条轴线集中了成都最多的世界500强企业、大企业机构总部和政府企事业单位，商务和政务精英汇聚，串起了成都最密集的甲级写字楼群。数字显示，这里已经吸引高新科技人才及行业精英超过10万人。而该酒店项目距离已经运营的地铁1号线孵化园站仅500米左右，步行10分钟以内，是名符其实的地铁物业。
据悉，“中航·名人酒店”采用了香港 豪华酒店设计大师王淑云的规划，1楼将设置大堂和 品店，2楼为西餐厅，3楼、4楼是名人俱乐部，5楼、6楼为香港皇廷食府，7楼江南忆茶楼，8楼健身房，9楼高级SPA，10楼到20楼设置成豪华套房，21到25楼为行政商务套房，26楼名人会，27、28楼为总统套房，28楼带有国际标准会议室，致力于打造城市名人酒店集团的成都旗舰店，最终成为区域内有代表性的五星级酒店。确保回报率五大措施将投资风险降到
据了解，“名人酒店”针对投资客户采取五大措施降低风险：1、聘请全国知名酒店营运商中国城市名人酒店集团管理；2、运营商对物业进行无条件回购；3、15年期满后的无忧续租；4、全国连锁经营；5、五星级酒店豪装豪配。
业主的租赁回报如何保障呢？该项目的销售人员就此说，项目开发商的自持物业占到30%，公司资产是一个保障。另外，城市名人酒店管理经营模式比较成熟，对投资人来说都是一个保障。“中航·名人酒店”由城市名人酒店集团全程管理，该集团在全国有20多个在营五星级酒店，是一家高星级商务酒店连锁管理集团。人南城市名人酒店客房出租率达到95%以上。城市名人的BOSS会员多达10万人，可以带来稳定的客源。另外，“15年租约、租金回报率8%，每5年按成交总额递增1%价格回购”，也是吸引投资者的重点。目前，“中航·名人酒店”豪装酒店14-24层在售，户型面积40平米左右。1-4层为商铺，面积大小10多-20多平米左右，总价38万起。全款优惠3%，2014年上半年交房。
本报记者
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