11月底,北京土地市场进入了年底冲刺成交阶段。昨天,通州、石景山有两块土地集中招标出让,而本月底还将有6块地入市。从目前北京土地市场的情况看,年底可能会出现供需两旺的局面。机构统计数据显示,与去年相比,今年北京土地出让金仅为526.88亿,仅达到去年土地收入的一半,今年北京的土地出让金恐难超800亿。
河南企业高价竞标石景山地块
昨天,北京共有2宗土地招标出让,其中石景山地块有5家企业竞标,底价为2.82亿, 报价为河南和昌置业的4.1298亿,溢价率高达46.4%,折合楼面价10627.8元。链家地产市场部张絮认为,石景山苹果园交通枢纽商务区地块位于石景山中部,该区域周边有大量的居住区,具备一定的需求规模。而石景山苹果园交通枢纽商务区周边的金融地块曾在2010年有过出让记录,当时 楼面价仅为7490元。
此外,通州北苑商务区地块也受到了开发商角逐,有4家企业参与竞标,底价为12.5亿, 报价为保利地产的14.8亿元,溢价率为18.4%,折合楼面价9528.8元。链家地产市场部张絮称,目前该区域附近二手房的价格在17000-20000元/平米,而保利的报价也基本合理。
通州地块将成为年底出让主角
据统计,截止到昨天,北京土地整理储备中心待出让的经营性用地为13宗,其中通州地块达到5宗,总土地出让面积达40.53万平方米,成为了年底土地市场的主角。此前2012年通州经营性用地共成交11宗,总土地出让金69.27亿元。
此外,据链家地产市场研究部统计,今年3月份以来,尤其是下半年,通州区域楼市开始企稳回升,区域二手房均价从 点的14000元上涨到了目前的16000元左右,涨幅接近15%。
链家地产市场部张絮认为,调控后通州区房价下跌最为严重,整体区域跌幅超过20%,而且由于受到限外等政策的影响,区域库存高居不下,二手房交易也十分冷淡。这也在一定程度上制约了该区域的土地出让,去年通州土地出让情况也创出了近几年内的新低。而今年随着市场的逐渐好转,通州区域土地成交也有所放量,房企对于该区域的信心也有所回升。记者孙雪梅 桂瑰
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