中新网11月30日电(房产频道 张玉玺)由于开发商前期的“以价换量”，北京楼市逐渐开始回暖。但是，“抢购、涨价、恐慌”之声也随之而来，并遭到了官方的严厉驳斥。那么，北京楼市目前的现状究竟如何？中新网房产频道电话联系了京城多个项目的售楼处，发现热点区域和高端楼盘销售旺盛，但开发商的推盘和折扣力度却明显不足。对此，业内担心开发商可能在“端着卖房”。

　　北京楼市冷热不均 热点区域惜房销售

　　近期，中新网房产频道电话联系了京城多个项目的售楼处，希望能够从中窥探出目前北京楼市的一些行情。在对近二十家楼盘的调查中，记者发现热点区域的项目在售房源有限，销售人员的态度比较冷淡；而位置相对较差的项目，其销售人员的态度则热情许多；北京楼市呈现冷热不均的状况。

　　另据中原地产市场研究部的统计数据显示，在11月份的前18天内，北京最热销的十个项目有3个在朝阳区，3个在大兴区，2个在房山区。记者在对这3个热点地区的项目进行调查时，发现这里的在售房源数量普遍偏少；其中，位于朝阳的亚奥•金茂悦和金茂府，开盘不久便悉数售空。

　　此外，记者在调查时还发现，购房的热点区域基本上都有着便利的交通条件，并且距离城区相对较近，配套设施也比较健全。另有业内人士认为，市区房源的日益稀缺，使得朝阳独特的区域优势十分明显；而随着北京周边地区的逐步开发，大兴和房山的交通条件、配套设施也将不断改善。

　　高端盘销售火爆 “地王”项目悉数售空

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