在经历冷清的“金九银十”之后，楼市在年底回暖，呈现淡季不淡特征。中国指数研究院发布的指数显示，11月百城住宅均价连续6月环比上涨。不少业内人士称，随着成交量、价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号，楼市整体价格微涨已成定论，不过在楼市调控政策效力之下房价暴涨的局面几乎不可能出现。

　　 中央政治局在12月4日的会议上再次强调，要加强房地产市场调控和住房保障工作。专家指出，房产税或将成为全国楼市调控的新方向。

　　同时，对于广受关注的公积金调整政策，人民日报3日报道称，现行的《住房公积金管理条例》修订工作已持续了相当一段时间，有望明年正式公布。

　　楼市现“暖冬”：价格整体微涨

　　中指院数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点。同比来看，全国百城住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。

　　北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅超出百城平均水平0.13个百分点。

　　“从各个购房群体来看，刚需购房者是对政策最为敏感，但近期一直未有明确的政策收紧信号传出，市场预期落空，前几月观望的购房者随即入市，推动了小户型成交占比增加。”链家地产市场研究部张旭向南方日报记者表示，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。

　　他认为，今年全国楼市价格经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，而部分重点城市的价格甚至超过了调控前。尤其11月份全国市场的升温，导致了市场价格上涨的趋势得以延续。

　　事实上，在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已成定论。中原地产市场研究部总监张大伟同样向南方日报记者指出，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。

　　调控新方向：房产税扩容

　　楼市调控以来，中央不断祭出包括限购等在内的多项政策，楼市调控取得一定成效，同时，为防止房价反弹， 中央政治局在12月4日的会议上也再次强调，要加强房地产市场调控和住房保障工作。

　　“此前，中央领导对楼市的调控都是用‘坚持’‘保持’，这次的‘加强’充分说明对其的重视，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。”张旭分析指出。

　　人民日报7日亦撰文指出，许多地产商期待党的十八大后政府调控楼市的力度能有所放松，然而最近来自高层的信息显示，他们的期望要落空。国家严厉的调控政策有效抑制了楼市过热，表现在投资和投机性需求基本被挤出市场，房价上涨趋势得到控制。

　　高纬环球中国区董事总经理张良军认为，党的十八大透露出积极的政策信号，中国经济要逐渐摆脱对地产的依赖，回归到实体经济层面，这是健康发展的前提。

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