备受关注的美国投资移民9.30大限渐渐逼近,国内投资人主要分为两个阵营,“观望派”和“赶趟派”。赶低价末班车的国人,是综合考虑移民政策的稳定性和投资价格的性价比;而抱着等待观望新法案出台态度的投资人,大多是对于投资项目没有很大的把握和信心,甚至对EB-5投资移民的前景没有很大的期待。凯胜移民专家将从最新的房产投资和美国就业现状对投资移民的前景做出权威预估:

 

　　纽约房产市场泡沫化了?

 

　　美国房产一直都是国内房产市场的焦点,其中纽约房价的上涨跌降都备受关注。2016年上半年,国内投资人一直在谈论纽约房地产市场是否会泡沫化,然而在2016年第一季度曼哈顿的销售数据则反映纽约的房地产热潮依然持续。根据知名统计公司数据显示,2016第一季度曼哈顿销售报告指出曼哈顿公寓的平均价格今年历史性的突破了200万美元,同时中位房价现在已经达到1,137,500美元。这些数字虽然非常惊人,但是这也包括在过去几年前所签署的期房,新建设的公寓销售比去年同期上涨了94%,当中有三分之二是高级公寓。

　　以纽约自由花园豪华公寓项目为例,一期和二期项目均是建的高级公寓。目前一期项目在纽约市布鲁克林,一共是包括429套租赁单元,需要募集的6000万美元EB-5资金已经全部成功筹集。自由花园一期I-526已经获批,租赁价格在市场水平之上,为后续的二期和三期项目奠定了成功的基础。目前,自由花园三期——华尔街大厦即将首发,依然市场最受欢迎的高级公寓,毗邻华尔街,位于交通枢纽中心位置,是最炙手可热的居家与工作理想位置之一,未来的出售和投资款返还都是相当有保障。

 

　　曼哈顿租赁市场竞争力大

 

　　与房产销售市场相比,曼哈顿的房屋租赁市场出现了一波涨幅。在最新公布的租赁报告显示,曼哈顿的出租房源比去年增加了两倍,由于过去几年里,曼哈顿有大量的房子都被国际投资者买下变为出租房,这使得曼哈顿的租赁市场出现了很大的竟争,尤其是下城的金融区或东村。因此,像高级公寓类型的EB-5投资项目非常受投资人喜爱,无论是考虑未来的经营,地产类项目的稳定性和可持续性效益都是非常之高。

 

　　纽约自由花园二期项目一共有428套租赁单元,目前已经全部售罄,并且所有的EB-5席位也已经全部售罄,足以彰显出该项目的火爆。自由花园三期项目的位置也是在曼哈顿,贯穿整个金融街,未来的市场需求将会非常大。另外,自由花园三期项目的EB-5资金占总成本的比例低于20%,资金结构稳健,可以充分地保障投资人的绿卡和资金安全。如果项目的I-526申请被拒,保证返还投资资金。多重EB-5项目优势给国内投资人的增添了多层的“保护膜”,可靠安全才是最关键的投资核心。

 

　　失业率创新低!新雇人数攀升

 

　　据美国劳工部8月5日公布的7月份就业报告指出,美国5月份增加了11,000个就业机会,但6月份反弹到净增287,000个,新雇人数持续攀升。《华尔街日报》调查,7月份的数字将介于两者之间,经季节性调整后的非农业工作增加179,000个。失业人数方面,虽然新闻里说6月份的失业率是4.9%,但如果更广泛地包括那些对找工作失去信心和被边缘化的人,失业率应该是9.6%,这是2008年4月以来最低的。所以,综合来看,按照目前的增长速度,保持低失业率和刺激工资增长。

 

　　自由花园三期——华尔街大厦项目的开发商是美国深受推崇的多元化房地产公司之一的盛石集团,控股资产遍及23个州,组合累积逾20亿美元。盛石集团同时也是全美最大的奥特莱斯商城开发商之一,其开发、拥有以及管理的奥特莱斯中心逾25家,其中包括旧金山高端奥特莱斯中心与德克萨斯州大草原城高端奥特莱斯中心自由花园三期项目仅凭建筑就业即可满足所有投资者的就业创造要求,盈余率为130%!完工后的地产价值远远超于EB-5金额。因开发商实力强大,再结合美国整体的就业数据,EB-5就业数量的完成又给项目加上一重安全保险。

 

　　凯胜移民专家认为,投资时机对于美国投资移民相当重要,汇率的变动、政策的变革以及投资金额的上涨都会影响投资人的决定。但是只要整体的投资大环境是利好的,建议国内投资人还是抓住9.30之前的机会,用最安心的EB-5项目开启美国投资移民的大门!凯胜移民将于8月13日(周六)举办华尔街大厦项目首发盛典,并将特邀来自海内外知名移民专家、项目专家等,配以现场数十位移民专家,助您规避海外投资风险,制定最优移民方案,帮您快速实现移民美国的梦想!如此良机,不容错过!凯胜移民诚邀您拨冗莅临!

 

　　凯胜移民在移民行业有着20多年历程,作为国内首批开展美国EB-5移民业务的大型移民机构,市场占有率及成功率一直都是行业前茅!2015年先后获得"全国最值得信赖出国移民服务机构"、"中国移民行业十大影响力品牌"等大奖,如果您对移民感兴趣或者有移民方面的任何问题,请拨打24小时免费电话或直接登录官网进行线上咨询。凯胜移民竭诚为您服务!