友加干货直播：如何去日本做房产投资
时间：2016-12-30 22:05 来源：中国网 责任编辑：青青
原标题：友加干货直播：如何去日本做房产投资
近日友加直播间迎来了一位长得很日本的大咖，这位是受友加合作媒体接招的邀请，来到直播间和友加的小伙伴分享房产投资的那些事儿。废话不多，友加君直接干货奉上。
戴周颖，有一居ceo，引力创投创始人。他帮助中国的中产阶级到海外配置资产，一年内帮新中产阶级投资近千套日本房源，可谓海外资产配置高手。有一居做的是买下日本的房源后，进行有品质的软装改造，国内买房者可购买，有一居再从购房者处取得房屋的运营权，对外出租，户主按月获得租金，同时由位于日本的团队负责房屋日常出租和维护。而作为兄弟单位的引力创投基金，会围绕有一居的产业链上下游做投资。
如今人民币汇率下跌，国内房价的不断攀升，做海外投资是个不错的选择。美国西海岸的房价已经被中国人炒高，没有一百万美金根本做不了投资。而在日本却完全不一样，日本的房价比较低，类似北京三里屯的核心地带房价也就200万人民币左右，长租的年化可达4%-6%，民宿短租的年化高的能到17%。
而日本人几乎不炒房，因为很多日本人都觉得在过去失去的十年，买房被政府坑过一次。他们喜欢租房也是有原因的，在日本贫富分化并不严重，大家都很平等。多数人没有盈余的钱，很多钱主要花在租房、交通、吃饭、喝酒上。如果有些日本人要生两三个孩子，觉得可能要一个自己的家时，就会去远郊买一套。最核心地段的公寓都是投资人买了出租的。所以日本的租金收益一直很稳定。
这些对于中国投资者来说机会还是很大的。去日本的中国游客越来越多，去年一年有500万中国人去日本，连续2年每年涨100%。2016年10月份一个月就已经超过了500万，数量惊人。酒店供应严重不足，Airbnb在日本发展飞快，很多民宿的房东收益在2-2.5倍，可谓是很大的一座金山。
如果日本买房做投资，那么如何降低地震的投资风险也是投资者很关心的问题。第一，有一居选的房子都是二三十年的房子，在311九级地震中没有倒塌，日本的房子结构本身就带防震。其次，如果还担心的话可以购买地震、火灾保险。但如果购买公寓再买地震险不划算，因为只有整个楼倒掉保险公司才理赔，而通常日本的楼不轻易倒，还不如买一个火险，价格一般为一年几千块。
此外，日本的房子没有50或70年产权一说，全部是永久产权。虽说投资日本房产利润可观，但所有投资都会有或多或少的风险，考虑好后再做决定也不迟。
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（--广-告）
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