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许家印进王健林退 一进一退间或可窥见房地产行业的变化
时间:2017-10-31 12:19   来源:凤凰网   责任编辑:毛青青

    原标题:许家印进王健林退 一进一退间或可窥见房地产行业的变化

    许家印进王健林退 “一进一退”间或可窥见房地产行业的变化,具体详细内容小编为你报道。

  房地产是中国富豪的重要财富来源。

  10月30日,胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》,许家印时隔六年再次成为首富,王健林财富缩水退居第三。

  在“一进一退”间,或可窥见整个中国房地产行业的变化。

许家印进,王健林退,中国房地产新局面隐现

  图片来源:胡润百富官网

  先来说“一进”。榜单中,恒大许家印地产财富增幅415%,以2600亿元位居榜首;碧桂园杨惠妍地产财富增长三倍多,夺得第二;融创孙宏斌通过一系列并购,成为新晋富豪,紧随王健林,位列第四。

  相同的是,这三家房地产企业在全国布局较广,且非常擅长“高周转”开发模式。但在房地产调控背景下,这一模式还行得通吗?

  再来说“一退”。榜单前十名中,王健林是 一位财富缩水的富豪。在过去一年中,他的地产财富下降了37%,主要原因是转让了酒店和文旅地产。

  房地产行业加速洗牌。今年7月,万达折价将13个文旅城项目91%股权转让给融创,将77个酒店卖给富力地产,这是目前中国地产史上最大规模并购案。

  高周转模式行得通?

  恒大、碧桂园、融创,是房地产行业有名的“高周转”企业。

  过去十年,恒大凭借低成本、高周转的开发模式,在全国攻城略地,实现了跨越式发展。截至今年6月底,恒大在全国200余个城市,拥有700多个项目,近3亿平方米土地储备。

  凭借在全国的广泛布局,2016年恒大实现销售额3733.7亿元,超过龙头房企万科成为“地产一哥”。 公布的前三季度数据显示,恒大销售额接近4000亿元,年内有望突破5000亿元。

  和恒大一样,有望突破5000亿元大关的还有碧桂园。在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,碧桂园在三、四线城市,甚至四、五线城市的广泛布局,是其在此轮调控中依然能够表现优异的重要原因。

  “从调控方向来看,一、二城市受影响较大,三、四线城市受影响比较小。受益于布局和调控,碧桂园在财富表现上突出,在排名中也靠前。”张宏伟说。

  同样,对融创来说,在短短几年时间内,从年销售额仅百亿元跃升到两千亿元,与其此前坚持的“高周转、高增长”模式有关。

  可以说,在过去十几年,利用这一模式,房地产行业造就了许家印、杨惠妍、孙宏斌这样的巨富们。

  但自去年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产市场明显降温。而随着银行信贷逐步收紧,房地产行业“高周转”模式也面临挑战。

  张宏伟告诉中新社国是直通车记者,对全国纵深布局比较好的企业来说,高周转可能还有机会,毕竟“东方不亮西方亮”,资金回笼可使开发得以继续。但是,对主要布局在核心一、二线城市的企业来说,高周转已经不灵了。

  但是在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,相比有的房企囤地、囤房的“投机”行为,“高周转”增加供给反而是企业更富有责任感的表现。

  在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,房地产供给侧结构性改革稳步推进。十九大报告强调,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

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