房地产行业处于调控期,房企大佬的财富在继续增加。
与五年前相比,今年胡润房地产榜前三名,许家印财富是五年前10倍,杨惠妍财富是五年前5.8倍,王健林家族财富是五年前1.6倍。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“越是排名靠前,财富增长速度越快。”
尽管房地产大佬财富继续增加,但在胡润百富榜上,房地产人数占比连续4年下降,从2013年的23.5%下降到14.6%。
图片来源:胡润百富官网
张宏伟认为,这表明房地产行业正面临“强者愈强,弱者愈弱”的局面。一方面,企业内生式增长,结构调整,规模化导致强者愈强;另一方面,外延式扩张,并购,重组导致企业分化。
通过并购、重组,进而扩大企业规模和市场份额,万达、融创和富力地产的并购案即是一例。此外,融创还拿下金科股份(4.70 -1.26%,诊股)、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。
凭借一系列并购动作,融创孙宏斌以650亿元成功晋级地产富豪榜。
恒大在并购方面也是动作频频,收购嘉凯城(6.87 -2.41%,诊股)后又倒手融创,入股廊坊发展,与深深房重组。
港交所首席经济学家、中国银行(4.05 +0.50%,诊股)业协会首席经济学家认为,房地产行业洗牌加速,市场集中度进一步提高。
对中小房企来说,如何在新局面下走出一条自己的路。
张宏伟建议,中小房企应着力“小而精”。一方面,做区域深耕,在个别区域或单个城市站稳脚跟;另一方面,做细分市场产品,比如有的企业在绿色建筑、科技住宅、养老产业、住宅产业化方面有优势,应继续发挥优势做精品。
严跃进则认为,新条件下,房企需要研究行业发展方向,到底是规模第一还是盈利能力第一。
另外,从中小房企走势来看,做加法和做减法都需要具备,加法在于依然要对一些有成长性的小城市积极拿地,减法则是要对一些小项目进行剔除,提高资金使用效率。
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