房价回涨100内住宅难得 爱房推荐名企2居 2012年07月29日 11:46     爱房网

2居户型一直备受购房者的关注，而纵观北京楼市，即使是5环外的2居总价都要高达100多万，名企项目价格更是高出不少。爱房网统计，目前70年产权的名企2居有23个，以5环外的80平米为例，总款都基本在130-160万之间。

不过经过笔者仔细筛选，发现有两个项目价格在100万以内，他们分别是位于房山的万科幸福汇以及位于密云的绿地国际花都。那么它们的具体情况究竟如何？笔者将继续为大家解析。

房山代表：万科幸福汇

目前的价格现状是怎样？

万科幸福汇3居开盘时间未定，开盘价格待定。目前主推88平米2居户型，均价10500元/平米，现办卡可享1万抵10万优惠。

亮点——刚需2居 格局设计出彩

客厅朝南，再加上带有阳台，为业主午后休闲和观景提供了很好的去处。客厅面积适中，可摆放基本生活家具，使用系数较高。主卧朝南，采光性不错，再加上主卧带有一个很大的飘窗，足够业主做一个榻榻米，居住舒适度也不错。次卧的朝北，带有小型的飘窗，使得房间看起来要宽敞不少。

厨房紧邻入户口，处理生活垃圾较为方便。厨房为u字型厨房，使用较为方便，可供多人同时备餐。卫生间室内干湿分离，虽然不带窗户，也能弥补室内潮湿问题。

购买它我们需要考虑哪些问题？

1、目前项目周边配套的还仅限于发展中，虽然配有基本的底商，不过购物、娱乐方面还有些令人大失所望，因此更为适合刚需一族的过渡型居住。

2、由于位于北京的西南方向，周边的交通发展还并不尽如人意，地铁还处于零状态，因此项目的位置比较挑人，适宜工作地点在房山的当地购房者。

密云代表：绿地国际花都

目前的价格现状是怎样？

绿地国际花都目前在售户型分为毛坯和精装，精装均价11000元/平米。精装还剩3栋楼。户型为80、100、130平米2-3居。2013年10月入住。毛坯仅剩14号楼在售，均价9300元/平米，户型为87平米起2-3居。2013年10月入住。

亮点——2居户型格局设计较好

85平米2居户型方正，南北通透，动静分区合理；客厅朝南，采光优越。客厅面积适中，可摆放基本生活家具。餐厅可同时容纳4-6人用餐，实用性较高。

主卧和客厅均朝南，带南向的大阳台，保证足够的采光；两个卧室门的设立都避开了客厅位置，保证了居室的私密性。厨房带一个生活小阳台，方便物品摆放，以及空气的流通，不过U型设计操作起来不太方便。

购买它我们需要考虑哪些问题？

1、虽然项目价格较低，但是由于位置远离市区，若自驾车交通成本较高，因此建议购房者工作地点可临近密云，比如顺义、怀柔等地。

2、周边配套虽然可满足日常所需，但是无法与市区配套相比，目前也是出于发展阶段，一些大型购物商城、大型医院都还未配备。

编辑结语——

此次推荐的两个楼盘共同点就是价格低、户型适合三口之家，对于多数百姓来说，100万内的2居户型基本比较适合。而对于购房者来说，不是每个楼盘都适合实际所需，还需要考虑到自己的工作地点，以免买了房子之后发现交通成本太高，这样就真的因小失大了。

工作地点临近房山的百姓，万科幸福汇比较适合，社区内自带底商，日常所需尽可满足。绿地国际花都虽然远离市区，但是它的周边配套已经成型，居住环境也比较好，因此工作地点在密云周边不乏可以关注该项目。

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