国家城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示，特色小镇的发展一旦过度引入房地产，就会拉高土地成本，特色产业则难以实现，最后会演变为房地产一业独大，最终导致大量库存。

    从鼓励到严控，2017年下半年，如火如荼的小镇建设增添了几分“理性”色彩。

    特色小镇助推房地产回归“住”的本质

   防范特色小镇房地产化，并不等于全面杜绝房地产开发。基于地价优势，以及产业集群带来的便利，经济适用房、廉租房在特色小镇中将更大程度地得以建设，让中低收入人群“住有所居”。

    80年代，福利分房制消灭房地产市场，住房条件变差；90年代，商品房进入大众视野，市场房价快速上涨甚至暴涨。韦杰认为，任何一种极端手段都不利于房地产发展。

    “整个特色小镇建设，要以产业升级、产业运营、产业投资为主线，同时考虑配套产业的运行。”金诚集团董事长韦杰表示，特色小镇应充分体现包括核心产业以及配套产业在内的整个产业集群的完整性，以金诚特色小镇为例，房地产板块整体占比不应高于15%—20%。

    前不久，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,“土地用途”明确标注为“租赁住房”。这两块租赁住房用地所在的区域，地理位置堪称优越，从更高层面考量，租售并举将是未来房地产市场大势所趋。

    作为新型城镇化与经济转型升级的重要突破口,特色小镇建设的热潮席卷整个房地产行业。截至目前，住建部已公布两批、共403个特色小镇。特色小镇进入规范发展阶段，让“房子是用来住的，不是用来炒的”成为现实。

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