东莞一些楼盘已经拉出了欢迎深圳客的条幅 图源：社交媒体平台

　　1.5成首付，送！

　　原本寡淡的楼市将被激活，或已是业内共识。市场供应端，开发商更是使出浑身解数，来努力抢占这突然被释放出的宝贵购买力。

　　记者在采访中了解到，近期位于东莞市石碣镇非限购区域内的新城御珑公馆还打出了 仅0.5成首付，剩余1.5成首付直接送不用还的宣传广告。7月11日，记者致电项目售楼处，接线的置业顾问表示0.5成首付购房的宣传为真。

　　周成交量环增67%

　　政策放宽之后，叠加开发商大力促销活动，短期内市场效果还是立竿见影的。

　　上述知情人士也表示，其观察到新政之后，东莞市场成交量明显变多，新政释放了以前积压的个税、社保达不到条件的购买力，预计成交还会持续上涨。

　　据合富研究院统计，新政发布后，人气热度普遍提升，项目营销力度大幅提升，花式促销琳琅满目，如诸多楼盘快速承接敏锐的异地团体置业需求，启动“深圳客团购专场”， 临深片区楼市氛围提升最明显。此外，针对“不限购、无社保，低首付”等主题的噱头类特惠房源随处可见。

　　合富研究院代理项目市场监测数据显示，上周住宅+商品公寓楼盘现场来访量环比大增59%，处于近5周以来新高，其中住宅现场访量暴增1.3倍；现场成交环比增加67%，连续3周回升，成交量为年内 。

　　对于短期内楼市交易量增加，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，市场大幅度回升在预料之中，一方面从大环境来看，6月份随着疫情得到控制，当地滞后的购房需求被明显释放；其次，东莞已是第三轮大幅度的调整政策，放开大部分区域限购后，以深圳外来需求为主的购买力也得到释放，加上东莞本身新房库存量并不高，且有限价、交易成本低的优势。

　　“开发商现在营销的方式分化比较大，有些开发商持续在做低首付吸引客户，有些开发商则回收了之前的价格优惠，营造火热态势，至于哪种方式占上风，还要看市场客户的选择。”上述地产人士表示。

　　从机构统计数据观察，虽然东莞这段时间成交量在低位，但上半年新房房价却连续多年同比攀升。

　　对此，上述地产人士分析认为，此前几个月刚需购房者观望比较多，入市群体以改善型和大面积房源的购房者为主，这类房源单价相对会高一些，所以房价有向上波动的趋势。

　　与此同时，近日东莞还有街镇推出了促销团购活动。7月11日，麻涌镇官方微信号美丽麻涌发布消息称，9月30日前，凡是到麻涌看房、购房，免费赠送餐饮券、购物券金额高达600万元。“完成购房意向登记后，可获得一张消费满200减100的餐饮券"，“完成网签的购房人获得京东购物券：商品房住宅5000元，商业、办公类物业2000元”。