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最强楼市新政“大招”被收回 抢先“吃螃蟹”的已补齐首付款
时间:2023-09-19 15:23   来源:搜狐   责任编辑:沫朵
  原标题:最强楼市新政“大招”被收回 抢先“吃螃蟹”的已补齐首付款
 
  最近的政策组合拳,当属南京打得最漂亮。
 
  落实首套房20%首付,二套房20%首付,放开购房限制,大力实施购房补贴,推出“卖旧换新”补贴,甚至推出贴心的“换新”服务。
 
  政策实施当周(9月4日至9月10日),南京(不含高淳、溧水)认购新房800套,成交540套,环比分别增长4.7%和6.1%。新政出台第二周(9月11日至9月17日),新房二手房成交量继续上升。根据南京网上房地产数据,我爱我的南京研究院。上周,南京新房认购1075套(不含高淳、溧水),环比增长34.4%;690套成交,环比上涨27.8%。

  就在买家摩拳擦掌的时候,“大招”收回了。
 
  就在过去的周末,南京市场报道称,第一套首付20%,第二套首付30%的贷款政策在主城区四区(秦淮、玄武、鼓楼、建邺)被暂停。
 
  更有传言称,南京在首套20%和30%之间“拉扯”,可能会推出2.50%的首付方案。
 
  20%首付变回30%首付
 
  记者向多个房地产、中介和银行了解了情况。
 
  位于建邺区河西板块的建发曼云,5月份首次开业204套房,现在热门户型所剩无几。房地产顾问吴晓华(化名)表示,首套房贷确实回到了30%,但在“20%首付”实施的短短几天内,并没有实际交易。
 
  “正儿八经银行也没有放过任何钱。”吴晓华说。
 
  20%的首付固然诱人,但还贷压力也更惊人。
 
  记者借助房屋世界平台抵押贷款计算程序计算,如果788万元住房首付20%,贷款80%30年还清,第一个月还款金额超过4.3万元。选择等额本息还款方式,月平均还款3348.10元。
 
  正如吴晓华所说:“主城区四区房价很高,1000万元左右的房子首付200万元,对买家和银行都有很大的风险。”
 
  对于网上传播的第一套房贷“在现有基础上浮动20分”,记者向南京光大银行房贷部门核实,答复是:“首套30%首付,首套房贷利率4%、二套4.4%。
 
  “以总价300万元为例,30年首付30%等额本息商业贷款(利率为LPR-20,即4%),月供10025元;20%首付月供约11457元,超过1400元。”玄武宝龙城房地产顾问陈斌(笔名)告诉记者。
 
  抢先“吃螃蟹”的已补齐首付款
 
  玄武宝龙城正处于蓄客阶段,也收到了首付比例提高的消息,“我们告诉所有客户,准备30%(首付)。”
 
  “从销售办公室的情况来看,目前的交易相关工作已经发生了变化。20%的首付暂停,即将到来的名单不再 。这些规定表明,在具体项目中仍有一些新的变化。”9月18日,易居研究院研究主任严跃进告诉《国家商业日报》。
 
  据几位房地产顾问介绍,这次收回首付20%的南京四城区房价较高,只用20%首付买房的人并不多。然而,总价较低的二手房近日确实停止了交易。
 
  贝壳找房中介张平告诉记者,“新政实施一两天后,我们停止了。当时我们签了好几个案子,首付是20%,但后来贷款审批失败了。”
 
  “只能补首付,好在房价不高,多10%的首付相当于几十万元。”
 
  如果在规定的时间内拿不到10%的首付,会不会被视为违约?
 
  “当我们遇到20%的首付交易时,当我们签订合同时,我们会提前给业主打预防针,加上补充条款。如果受到政策调整的影响,我们可能会终止合同。”张平说。
 
  但政策变化频繁,支出往往几十万元,对于买家来说,尤其是新政下刚需上车的人来说,并不是一笔小开支。
 
  严跃进建议:“地方政府应该注意这些事件。一旦政策实施,建议在金九银十阶段保持连续性和稳定性,否则对购房者不利。当然,这也要求购房者注意市场形势和政策的变化,并注意合理调整购房策略。”

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