新浪乐居讯(编辑 侯凤) 6月以来连续两次“降息”再加上银行“85折”的利率优惠，房价相当于下降了约10%，按说是购房的好日子了。可是偏偏天不遂人愿，大批的购房热潮也涌了进来，争着抢着抬高刚刚稍微回落的房价。人们似乎还没看到人潮呢，关于房价上涨的消息就铺天盖地的来了，那么，现在的市场到底是个什么情况呢？

　　现象：楼市“涨势”现象环生 真假难辨

　　自从降息以来，业内对于楼市和房价的走势似乎都定性为“涨”，尽管对于涨势幅度的评论不一，但是对楼市的发展整体看好。开发商也是信心满满，常州某些楼盘甚至直接在户外广告上打出了“楼市向好”的标语来刺激购房者。常州有些在6月份房价下降幅度较大的项目房价也开始回升，从 4999元/平方米回升到6300元/平方米。与此同时，各大城市也频频传来成交量上涨的信息，多地还出现了“夜光盘”。这一系列的现象都似乎在告诉购房者，“抓紧点，再不出手你就没得买”。

　　降息真的能在瞬间就扭转乾坤吗？这里面到底哪些是真的又哪些只是“烟雾弹”呢？

　　现实：开发商自导自演“供需两旺” 夸大其词

　　国际金融报发文指出，开发商利用媒体散布楼市回暖，销量攀升等信息，以刺激观望中的购房者赶紧出手，刺激销售提升。同时，有些开发商还是“演戏高手”，自导自演“上千人连夜排队抢购”的戏码，屡屡对外号称“售罄”，人为打造“供需两旺”的市场行情。但实际上，这些项目并未真的售罄，还有大量的余房在售，并不是真的“夜光盘”，所谓的热销也是“夸大其词”。

　　购房者：市场“迷雾”重重 入市须整体把握行情

　　事实上，降息在一定程度上确实使楼市环境变得更宽松，能够促进商品房成交量的上涨，房价也会略有回升，但是在调控不松口的前提下，整体变动在短期内并不会很大。开发商在市场运作中的故意炒作使得购房者“雾里看花”辨不清真实的情况，开始恐慌购买。业内指建议，“购房者要多了解市场行情，多到售楼处了解信息，在看媒体消息时不要只看片面的个别上涨个案，应该多搜集信息要把握整体的市场走势。”

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居 原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处.

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