“店面招租”、“旺铺转让”、“店面低价出售”……近来，福州商铺租售信息随处可见。然而，相比业主急售急租，市场反应却并不热烈。

　　业内人士表示，去年随着住宅的限购，福州商铺着实火了一把。但今年来，游资流向SOHO、写字楼等产品，商铺骤冷，福州多个曾被寄予厚望的商圈的商铺正面临着日渐萧条的尴尬局面。

　　商铺成交缩水两三成

　　昨日记者在金融街附近看到，一条步行街沿街一楼十多家店面门口都贴着“店面招租”的广告。

　　其中，有些店铺还在营业，而大部分则已经空置。还有一些店面已经有新的商家入场装修。步行街二楼的情况更为严峻，空置的店面几乎达到一半。

　　昨日，记者按照广告上的信息拨通了一名业主的电话，该业主表示招租情况并不理想，但对上一位商户退场的原因讳莫如深，只表示每个人考虑的问题不一样。

　　一位正准备迁走的服装店老板介绍，开业以来，来逛街的人流量一直不温不火，很多人经营困难，连成本都挣不到。所以一些店主纷纷转移。

　　鳌峰路上一家中介的置业顾问介绍，目前附近在售和在租的商铺不少，价格主要看地段和位置。“沿着鳌峰路的这一排最好，当时买的时候大概每平方米十万元，现在能涨到大十几万元。而靠里头的稍微差点，当年每平方米入手五六万元，现在基本上也按原价卖，租金也和原来差不多。”

　　两年多前，金融街附近商铺一铺难求。而今，虽然价格相去无几，但乏人问津，再也找不回当时的火爆场面。

　　无独有偶。同样被寄予厚望的金山商圈近期处境也不乐观。位于浦上大道的一家购物广场近期也有二十多家商户陆续退场。

　　事实上，在经历了去年的异军突起之后，今年上半年，福州整个商铺市场略显疲软。

　　双安房产董事长郑爱新告诉记者，今年福州商铺交易量同比缩水两三成，商铺市场骤然降温着实让一些急于转手套现的客户心急如焚。

　　商业地产价值被高估

　　房产专家王剑超称，近两年福州商业综合体开发迅速，商业体量过大，也许5年、10年后福州市场有能力消化，但就短期来说，商铺供给过剩已成既定事实。同时，受到淘宝等网络商业的冲击，实体商业在生存和发展上面临前所未有的挑战。

　　郑爱新告诉记者，福州商业开发有点快，过剩是一定的。这么多的城市综合体，带来的必然是成就极少数的商圈及其优质商铺，同时，毁掉大部分的商圈及其商铺。

　　麦田房产运营总监吴祖怀称，商业投资门槛高，群体有限，今年大部分商业投资取向转向SOHO和写字楼产品，弱化了商铺的投资人群。

　　另外，商铺价格虚高也让投资者裹足不前。

　　“任何形式的商业都会经历泡沫破裂到重生的过程。”王剑超认为，福州商铺价格被高估了。

　　吴祖怀表示，福州一些地段的商铺价格起点过高，而经过近两年的发展，商铺并没有实现当初预期的成熟度。以金融街为例，每个月200元/平方米的租金并不贵，相比总标的价格，回报率就显得低了。

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