临近岁末，气温不断走低，同样感到寒意的还有房地产市场，在楼市调控力度空前强大以及货币紧缩等叠加效应影响下，各大楼盘的销售业绩不同程度的出现停滞，商家的各种促销手段和优惠广告铺天盖地，让大大小小的开发商倍感压力。与之形成对比的是商业地产的逆市走红，在中山商铺市场我们发现，很多精明的投资客把钱越来越多的放在了商铺投资上，无疑，商业地产已成为规避调控政策的投资洼地。随着中山商铺市场的升温，专业市场产权商铺的价值逐渐显现出来，并被开发商和经营者所重视，众多具有投资意识的商户也看好这一潜在诱人的商机，而带租约的产权商铺，更是成为投资者眼中的“香饽饽”。

    收益丰厚，专业市场带租约产权铺热销

     首创集约化经营模式的天润盛兴金属原材料市场，眼下备受关注：统一政策（统一管理、统一售后、统一营销）首先是让投资者感到投资靠谱放心。目前建成的第一期天润盛兴金属原材料商铺，运作之初就拥有了强大的行业背景：国内知名的钢铁企业成为原材料货源的有利保障；其次是投资回报率令人动心：购买这种带租约的产权商铺，几乎没有空置期，现在投资马上就有收益，投资回报率累计高达40%，而且很稳定。一口气买下二间商铺的王女士说:“我已买下二间铺面，接下来还打算与朋友合伙盘下一栋连体楼用于经营钢材建材。”王女士表示，不管是作为投资或是资产保值，投资产权商铺都是不错的选择。来自东莞的郑先生对商铺投资颇有心得：“带租约销售这种经营模式能够有效避免项目经营初期遇到的各种风险，所以要求开发商须具备一定的管理经营经验，看过几次天润盛兴的商铺。企业实力和口碑都让人放心。”

    与此同时，一个商铺市场中心的形成需要依托良好的交通网络，一方面方便货运，一方面扩大辐射范围，而天润盛兴金属原材料市场就具备这样得天独厚的优势。中山市阜沙镇政府生产力促进办公室林主任介绍，天润盛兴项目位处珠三角经济带的核心位置，交通优势明显，紧邻广珠西线，辐射东莞、深圳、江门、顺德、广州等经济核心区，内部更是配备了商户专属仓储中心和物流配送中心，陆地高速公路和水上货运码头等硬件相当完善，先天性的物流优势和项目自身超前的配套规划，保证了商贸物流的顺畅快捷，该项目的启动无疑助推阜沙镇的镇区经济发展”。来过天润盛兴的投资者都感受到道路畅通，车辆、人流有序、窗明几净，整个布局八面来风，让人心情舒畅。来自顺德的陈生考察了天润盛兴金属市场也赞不绝口：“投资商铺最重要的就是地段,地段决定了其升值空间以及未来的经营状况。天润盛兴金属原材料市场将成为财富聚集之地，商铺的价值升值空间将相当可观。”

    专家团队 运营管理决定商铺成功

    一般来说，商业地产的运作过程包括了前期开发定位、规划设计、招商推广、销售推广、后期运营等五个重要环节。而目前，在大多数的商业地产开发中，开发商往往比较注重项目投资金额、销售回款、商业地产的定位以及营销推广等环节，一般很少去关心商业地产开发的最后一环——商业经营管理。这就是导致不少商业项目前期销售大热，后期商户惨淡经营，投资者颗粒无收，商铺投资经历冰火两重天的情况。不少长期观察研究地产市场的人士都认为，和住宅项目以销售导向为重不同，商业物业的“重头戏”在于销售之后的运营阶段。所以一个强大的运营团队对商铺的运营至关重要，因为这个环节决定了商铺的现实回报和未来的升值空间，直接影响到投资者长远的收益问题。

    天润盛兴金属原材料市场从一开始就从经营管理的角度对商铺进行符合消费市场的定位：合理的商户功能区隔、有效地招商渠道、现代模式的经营整合推广，以及规范的物业管理模式，有效的避免商铺后期可能出现经营不善，保证商铺有稳定的收益来源，促进整个市场的稳步发展。作为中国金属材料行业资深人士，天润盛兴金属原材料市场总经理张志东说：“真正具备长远发展目光的开发商都能明白这样一个现实：商业项目的定位、规划、招商和经营管理是一个有机的整体，必须从长期发展的角度全局统筹和规划，前期的销售、招商等，只是商业项目的组成部分，商业地产项目最终的成功与否，后期的经营状况是重要的判断标准，天润盛兴从立项之日就把长期经营理念融入整个项目开发之中，带给投资者百分百安全、放心的投资体验，长远来说更是回报丰厚。”

   在中山经商多年的范先生最近频频出手，看重的就是目前天润盛兴的项目每一个环节都由国内的一流团队把控，“投资这样含金量这么高的商铺，未来的回报肯定错不了，我很有信心！”

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