房报资料照片

　　口述：林先生

　　年龄：36岁

　　职业：外企员工

　　拥有物业：一套商铺，一套住宅

　　投资心得：不盲目追高

　　我和朋友Jack今年合伙投资了一套商铺，回报率稳定，租金升值潜力大。我俩是大学同学，今年都想投资商铺，所以一拍即合。年初同学聚会在七宝古镇，我们实地探访后，都觉得那里商业繁华，不谋而合想到投资七宝。

　　七宝古镇的主要商业街叫“七宝老街”，是个特色旅游景点。我俩一开始打算在那里买套二手商铺，21世纪不动产上海锐丰七莘路分行经理李成志告诉我们，“七宝老街”的商铺目前单价约7万元（计入税费），但由于回报丰厚、稳定，多年来鲜有人出售。李成志介绍，附近有个新建的别墅社区商铺， 价8万元/平方米，因为是一手商铺，税费少，不过价格不菲，60平方米小商铺近500万元。离老街更远一些的蓼花汀花园，二手商铺含税费单价约4万元，不过都是大户型，面积170平方米左右。

　　我们算了算，别墅小户型商铺租金回报约3%，但因租金已在高位，租金增长比较吃力；蓼花汀花园的商铺，租金回报约3.4%，但处于办公区周边，周边除了有财富108广场等高层办公楼外，还有蓼花汀花园、皇都花园、莲蒲府邸等一些较大型社区，人气有保证，而且商铺靠近在建轨交12号线的七莘路站，租金每年涨5%不成问题。

　　最后我们选择了蓼花汀花园的二手商铺，170平方米，含税680万元，由于位置好，租金2.1万元/月，回报率约3.7%，比小区其他商铺回报率高。商铺租金年支付，我和Jack以出资比例分成。

　　我一直认为，别墅商铺价格远远高于附近区域的其他一二手商铺，透支了未来几年的升值潜力，所以不适合出手。 “不盲目追高”这句话，不仅适用于股市，也同样适用于“铺市”。

　　（房报记者唐作民整理）

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