据介绍,“次新房”热销的主要原因还是价格因素。以省城城北某交房大盘为例,一套面积90多平方米、有两年房龄的“次新房”出售,单价6000元/平方米,而同项目的在售新房房价都在7000元/平方米左右甚至更高。中介负责人告诉记者,这套房子的房东是前期房价低点时购入的,他已经有差不多1000元/平方米左右的利润了,所以能给出这个报价。
随后,记者走访多家房产中介了解到,他们挂出来的“次新房”房源,其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房要低500元到1000元。此外,多数入市的“次新房”都是小户型,总房款60至70万元。而且,许多“次新房”拥有较好的装修,且没有入住,购房者还可省下一笔可观的装修费。
缺点是选房余地小
业内人士表示,“次新房”尽管有价格优势,但缺点同样明显,那就是选房余地小。
购买新房时,尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售,但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下,开发商每次预售的期房或准售的现房,一般少则几十套,多则数百套。这对购房者来说,有些挑选余地较大。
而购买“次新房”,只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下,卖家抛出的只是一套,买家几乎没有挑选余地。有时,从卖房者手中购买“次新房”,并不能像从开发商那里买新房那样,可以享受以质论价的待遇。比如,买新房时,一套两室一厅,一般高一层每平方米就要贵80元,而“次新房”标价就不可能有如此细化的价格差。
买在售项目前期房源划算
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