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盘点2012天津楼市12大关键词(2)
时间:2013-01-04 13:10   来源:川北在线综合报道   责任编辑:毛青青

  随着政策调控下的楼市"不高涨",一手房"打折卖"、二手房"惜出售",天津一二手房倒挂现象变得愈发明显。一直以来,一手房价就是二手房定价的"风向标",二手房价格随新盘的定价而波动。随着政策调控下的楼市"不高涨",新房市场的开发商们纷纷打折、促销、优惠、特价,一二手房倒挂现象愈发明显。一手房"打折卖"、二手房"惜出售",购房者也纷纷盘算着,鱼与熊掌,自己更倾向于哪方……其实倒挂并非首次出现,随着倒挂现象的不断持续和扩大,市场也出现了许多举措与猜测,中介纷纷玩起"一二手房联动"拓展新房市场,开发商也借中介之力储备客源。倒挂出现可谓一石激起千层浪,如今,在天津楼市"以价换量"风潮正猛之时,历史悠久的老城厢片区部分项目价格已出现松动,但二手房价格却始终坚挺,一、二手房价格倒挂明显。而随着城市轨道交通的不断建设,地铁、轻轨沿线的楼盘也在不断升温。面对不少楼盘不断趋向市区外围开发的现状,不少人都看中了轨道交通沿线的楼盘作为置业 。作为津滨轻轨沿线的一号桥片区,自然成为了炙手可热的板块之一,伴随着市内土地资源的稀缺和轨道交通建设的优势,周围的楼房也变得"寸土寸金",价值逐渐提升。随着新房市场的不断走低,二手房价格反而逆势走高,大有将倒挂愈演愈烈之势。作为二手房中介,在不放弃二手房市场的情况下,联动新房市场,向二手房意向购房者推荐更适合他们的、性价比更高的新房产品,不仅拓宽了自己的业务线,作为一种新兴的销售模式,为开发商提供了全新的售房理念,同时也为众多购房者谋求了福利。

  4.首套房贷利率

  五六月各银行纷纷放开个人首套房贷利率8.5折优惠,9月初部分银行又开始取消首套房贷利率优惠,风云变幻让购房者大为错愕。据了解,以往临近年末,各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺,会出现基准利率上浮5%至10%的情况,但是今年却出现了较为特殊的情况。目前本市银行整体贷款额度仍充裕,大部分银行仍执行首套房贷8.5折优惠利率。不过个别银行的收紧,也为银行首套房贷整体缩减优惠埋下隐患。据某贷款机构的报告显示,招商银行、平安银行、浦发银行首套房贷利率折扣出现变动,其中,招商银行由平均9折提高至9.5折;平安银行及浦发银行由8.5折提高至9折。调查获悉,除个别银行减少房贷折扣外,多数银行目前仍执行首套房贷 8.5折的优惠利率,包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等,实际利率要按客户的资质情况评定。首套房贷利率的不断上调,对于80后购房影响比较大,随着80后相继进入结婚年龄,即使收入佳,而工作尚短、尚无积蓄,让他们也成为了买房的“困难群体”。对于购房者来说,8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以客户商贷100万元,等额本息还款、期限20年计算,执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元,月供7485.2元;而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元,月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元,总还款额省去13.63万元。

  5.首改

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