在严厉的楼市宏观调控背景下，2012年楼市开局惨淡，经历“寒冬”。楼市持续去年的低迷态势，元旦、春节等假期冲淡成交，大部分开发商未进行大规模促销降价，加之购房者降价预期和观望情绪浓厚，1、2月楼市供应量与成交量均现萎缩。但自3月以来，全国楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况，北京、上海、广州、南京、杭州等一、二线城市楼市成交量攀升，迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。然而，此番楼市回暖的背后真相，实是开发商在萎靡不振的市场下不得已而采取的“熬冬”策略——以价换量。据媒体报道，截至2012年4月9日，已公布年报的74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。而在万亿库存的压力背后，房企负债率高企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。有数据显示，截至3月22日，已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿元，比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨，2011年平均已经达到了72.3%，为近10年来最高。在重重重压之下，亦有房企熬不住宣告破产。因此，为快速回笼资金，各家房企迫于库存、资金压力纷纷推出降价促销战略，“以价换量”成为开发商们寻求销售“破冰”的重要方式，此举也颇见成效。

　　12.商业地产

　　2012年，国家对房地产进行了一系列的调控，主要是针对住宅部分，写字楼、商铺等都不在调控之列。对于喜欢购不动产投资的投资者而言，购买商业地产不但可以优化资产配置，降低运营成本，还可以随着城市发展享受经济增长带来的增值。住宅市场投资受到抑制的情况下，商业地产却迎来华丽转身。对天津市场来说，丰富而强劲的购买力，广阔的消费市场，让商业地产成为了“聚宝盆”。面对如此广阔的市场和快速的销售形势，不少开发商都加大了对商业地产的开发力度，且加速了商业发展的布局，也为更多的投资者提供了投资空间。与此同时，、众多城市综合体的相继出现，带来了很多全国知名的商场，也拉动了津城商业经济的发展，使老商圈得到提升改善，新商圈不断催生成型。

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