为什么说2012年是楼市刚需年？一是市场推出的刚需产品多，二是刚需是这一年的成交主力。史上最严厉“津十条”落地后，投资和投机型购房逐渐退出楼市，刚需成为楼市主角，房企纷纷打响刚需争夺战。近来刚需住宅市场表现强劲，据相关数据显示，临近年尾，国内土地市场异常活跃，地王纪录频被刷新。相关业内人士分析，年终到明年3月仍是刚需购房的好时机。如今物价越来越高，薪水却“按兵不动”，临近新年，各种聚会、各种“人情”总是免不了的，细算下来，也是不小的开销。面对入不敷出的“窘境”，能挣钱还要会精打细算才是王道。岁末将至，很多楼盘开始推出种种优惠以吸引购房者。而随着年底结婚旺季的到来，引发的婚房成交潮正逐步上升。新婚买家作为潜在客户群，物业出售成功率将大为提升。首付低、总价低、交通便利等无疑更受婚房刚需置业者的青睐。

　　7.抄底

　　随着调控政策的持续，限购、限贷，使全国房地产市场开始陷入僵局，于是，关于抄底时机的讨论贯穿了2012全年……虽然说对楼市影响更直接更深远的限购限贷政策尚未大松绑，但是从1月份楼市房价停涨可以看出整个房地产行业调控取得的成效。伴随着存储准备金率的下调，银行房贷政策的微调楼市迎来了2012年的春天，转眼就到了2012年底，活跃天津的各大房企也迎来了年底冲量的时候，相信这时候少不了的就是各种打折优惠。在天津的市内六区中，河东可谓是一员“潜力干将”，在和平，南开，河西价格高位运行的状态下以低廉的价格，便捷的交通和巨大的发展潜力赢得了诸多购房者的青睐。不论是大直沽，中山门这样的传统居住区，还是东站后广场，太阳城等新居住片区，在2012年都有新楼盘开盘或加推。进入年底，从开发商角度而言，“大折扣降价”成为一种营销手段。其目的关键还是为了消化库存，在一定时期内达到一定的市场成交量，但并不是以清仓为目的。从消化库存的角度而言，每一个开发商都会以自己的方式去把握这个度，而不是一味地降价促销消化库存甚至清盘清仓，但是对于购房者也许正是房价抄底的好时机。

　　8.住房信息联网

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