2018年的中央一号文件就提出，将在今年加快土地确权收尾工作，推进农村土地承包证的颁证发放工作，同时也提出将在今年加快农村房地一体的集体使用权和宅基地确权颁证工作，这也意味着今年将会有更多的农民拿到农村房产证（不动产权证），但是有7类人却失去拿证的资格，为了避免吃亏，有这些情况的农民必须早点整改。

看到标题后，很多农民会产生疑惑，农村只听说过土地证、宅基地证，哪有什么房产证之说，其实，农村的房产证就是不动产权证，这个证书相当于城市的房产证，不过，不动产权证比房产证更有优势。不动产权证书是一本“一证两地”的大红本，这个证书不仅是农民享有宅基地和房屋的不动产证明，而且还能享有两种使用权，既宅基地使用权和集体土地使用权，这个大红本所登记的信息很全面，位置也精准，好处也很多。

那么农村的房产证具有哪些好处？主要有以下4点：

①一旦遇到征地拆迁可领双份补偿：以前农民被征地时，补偿往往都是只补房屋部分，宅基地基本都没有，如果拥有该证，不仅房屋能获得补偿，而且宅基地也能获得补偿。这样一来，就可以拿到双份补偿款。

②能用房产证融贷：这个证书和城市的房产证一样，农民朋友如果遇到资金紧张时，可以将自己的不动产抵押给银行，从而过去贷款，以解燃眉之急。

③避免纠纷：以前宅基地的界限并没有明确面积，而房产证上所登记的信息也很全，房子的位置也精准，如果遇到纠纷，该证就是最好证明。

④能将房地变现：变现的方式主要是参与宅基地有偿退出政策，目前这项宅基地制度正处于试点阶段，还未在全国普及，根据试点地区案例，如果农民自愿参与最少都可获得20万补偿。

这个证书虽然具备强大功能，但也不是人人都可以领取，其中有8类人就失去了领证资格

①私自改变宅基地用处的人；

②未经过审批私自建房的人；

③房屋面积与楼层面积超过当地规定标准的人；

④宅基地和房屋存在争议的人；

⑤宅基地和房屋手续不全的人；

⑥违规占用耕地，为获得变更手续的人；

⑦房屋在计划区外的人；

⑧城市居民；

如果现在有存在这些问题的房屋，一定要尽快整改，拿到合法的手续，那么就能进行确权登记颁证，对于这些人全国没有统一的法律明细标准，具体的办理流程以当地为主。

   投稿邮箱：chuanbeiol@163.com   详情请访问川北在线：http://www.guangyuanol.cn/